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春达规划条件\规划设计条件-1.jpg 春达规划条件\规划设计条件-2.jpg 春达规划条件\规划设计条件-3.jpg ⑴ 粗实线 新建建筑物±0.00高度的可见轮廓线 ⑵ 中实线 新建构筑物、道路、桥涵、围墙、边坡、挡土墙等的可见轮廓线、新建建筑物±0.00高度以外的可见轮廓线； ⑶ 中虚线 计划预留建（构）筑物等轮廓 ⑷ 细实线 原有建筑物、构筑物、建筑坐标网格等以细实线表示。 新建建筑物 原有建筑物 计划扩建的预留地或建筑物 拆除的建筑物 建筑物下的通道 散状材料露天堆场 其他材料露天堆场或露天作业场 铺砌场地 敞棚或敞廊 中虚线 细实线 粗实线 填挖边坡 护坡 台阶 测量坐标 建筑坐标 方格网点交叉点标高 围墙及大门 烟囱 挡土墙 被挡土在短线侧 建筑密度： 是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 容积率： 又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积，也就是地上建筑面积）与项目总用地面积的比值。 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 容积率计算规则：⑴、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。 地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。 一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行； 绿地面积： 指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 绿地率： 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。 绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。 停车泊位数： 停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置。目前我们所执行的计算标准为100平方米建筑面积0.7个车位：总建筑面积/100×0.7。 自行车停放数量： 小区内自行车停放的总数量。 建筑物与基地总平面关系 建筑物与基地红线（用地红线）的关系： 1.建筑物应该根据城市规划的要求，将其基地范围、包括基础和除去与城市管线相连接的部分以外的埋地管线，都控制在红线的范围之内。 2.建筑物与相邻基地之间，应在边界红线范围以内留出防火通道或空地。 3.建筑物的高度满足日照。 4.建筑物的台阶、平台不得突出于城市道路红线之外。 5.紧接基地红线的建筑物，除非相邻地界为城市规划规定的永久性空地，否则不得朝向临地开设门窗洞口，不得设阳台、挑檐，不得邻地排泄雨水或废气。 综合复杂性：基地内的一切要素及与城市、相临基地的关系、自然的要素，各专业的要求。 客观唯一性：没有相同的基地，没有相同的外部环境及内部条件，不可重复。 控制指导性：研究确定基地内各建设子项的基准条件和要求。 不可更改性：影响很大、非常致命。 总图设计还具有政策性、地方性、预见性等特点，不一一赘述 总图设计是民用建筑设计中的重要组成部分，不可或缺，对建设项目起着非常关键的综合控制作用，没有总图设计的项目必定出现许多问题，必定加长建设周期，增加建设投资，影响建成后的使用，甚至出现影响和谐造成生命财产的损失。（滑坡、水涝、火灾、疏散、交通等）了解总图设计的技术要求可更好的帮助建筑师在方案阶段的工作 总图设计是单体建筑设计的重要环节，贯穿于建筑设计的全过程，总图设计对单体建筑设计起控制指导和制约作用，相互影响，相互依存。 总图设计与景观设计可以是前者包含后者的关系，它们工作对象基本一致，范围和内容不完全相同，可有先后关系，要求不同，按照总图设计的内容看，可以比喻为是基地总体设计中的土建设计，景观设计为精装装修设计，不能单纯追求景观效果，而改变总图设计中的牵涉到规划条件、强条、消防和工程技术的要求，总图设计应考虑结合景观设计（常出现改变消防车道，竖向对不上，不考虑地下管线等情况比较普遍） 《建筑工程设计文件编制深度规定》