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浅谈住宅采暖系统维护和管理 　　摘要：目前我国的住宅采暖方式主要以散热器、低温热水地板辐射采暖为主，尤其是对北方居民来说，保证采暖系统的安全运行非常重要，因此，必须要很好的采暖系统日益维护与管理。 关键词：住宅采暖；故障；维护；管理 中图分类号：TU832 文献标识码： A 采暖系统是住宅建筑的重要设施，一旦出现问题将会影响到居民的正常生活，因此，对于采暖系统的设计、选型、安装等环节必须高度重视。但是在实际操作过程中，住宅采暖系统问题频繁出现，导致系统寿命降低，对居民的正常生活产生严重影响。 1 住宅散热器采暖系统 住宅散热器采暖系统主要由散热器、供回水管道、入户装置等组成，只要做好维护与管理工作，一般问题不大。 1.1 采暖期前的维护与管理 1.1.1 系统检查 （1）散热器：表面无破损、无锈蚀、无渗漏；周边无遮挡、无覆盖、无其他妨碍散热的物品。 （2）供回水管道：管道完好无损、坡度正确、顺直无弯曲；支架牢固、无松动；放气阀、温控阀、调节阀等开关灵活、开度位置正确；泄水排污阀（或排污口）开关顺畅。 （3）入户装置：锁闭阀、关断阀、热计量表处于完好可用状态；过滤器清洗干净、无污物。 1.1.2 系统试水 （1）通水：通过热力管网向散热器采暖系统注水，打开放气阀排气，使系统充满水，逐个房间对散热器及供回水管道和阀门部件进行检查，确认系统无漏水。 （2）试压：通过热力管网对散热器采暖系统升压，进一步检查系统各个部位，确认带压状态下系统无渗漏。 1.2 采暖期内的维护与管理 通常认为，住宅散热器采暖系统一旦做好采暖准备后，只等热力管网的热水循环入户后，便可静享“冬日的温暖”，但是，要达到理想的采暖效果，防止出现“漏水、不热”的故障，还有很多细致的工作需要做好。 （1）系统初始升温要缓慢，可以通过一周的时间，逐渐达到设计温度。 （2）在初始运行过程中，要检查管道系统有无积气，通过放气阀对管道系统进行排气；还要检查散热器有无存气，通过散热器跑风排气。 （3）由于住宅散热器采暖系统的热源来自外部热力管网，经过一段时间的循环之后，采暖循环水中的杂质可能会沉积在入户装置的过滤器中，从而造成户内循环流量减小，最终导致采暖效果降低。这时，则需关闭入户装置的关断阀，打开过滤器进行清洗，然后恢复运行。 （4）由于冬季室外气温呈先降后升的变化趋势，因此，除了供回水温度随室外气温变化需进行调整外，户内的室温也需根据个人生活习惯、房间功能的不同进行必要的调节。具体方法是调节散热器管道上的调节阀或温控阀，即可达到理想的效果。 1.3 采暖期后的维护与管理 （1） 住宅散热器采暖系统管道内部在采暖期通常循环软化水，采暖期结束时，可以关闭入户装置的关断阀，使软化水在非采暖期仍然充满住宅散热器采暖系统。这样，可以避免空气渗入管道系统，对管道和散热器内部化腐蚀，降低住宅散热器采暖系统的使用寿命。 （2）检查住宅散热器采暖系统的外观，有无漆膜脱落部位，若发现破损，应及时补漆，防止潮湿条件下的外部腐蚀。 （3）散热器在非采暖期亦应注意保护，不宜作为承重物件踩踏攀爬，防止损坏管道和散热器的连接和支撑，造成漏水。 2 低温热水地板辐射采暖系统 低温热水地板辐射采暖系统由加热盘管、集分水器、入户装置等组成。与散热器采暖系统不同，加热盘管多埋在地板下，如果维护与管理不当，会造成更多的隐患。 2.1 采暖期前的维护与管理 2.1.1 外观检查 （1）采暖地板检查：地板有无裂缝，地面有无潮湿或渗水，以便判断加热盘管是否渗漏。 （2）集分水器检查：各处接口有无渗漏，各类阀门是否灵活可靠，温度表、压力表读数是否正确，放气阀是否渗漏，过滤器是否清洗干净、无污物。 （3）入户装置：各部件是否处于完好可用状态。 2.1.2 系统试水 （1） 通水：通过热力管网向低温热水地板辐射采暖系统注水，打开集分水器上的放气阀排气，使系统充满水，逐个房间对地板进行检查，确认系统无渗漏。 （2）试压：通过热力管网对低温热水地板辐射采暖系统每个回路升压，进一步检查房间各部位，确认带压状态下加热盘管无渗漏。 2.2 采暖期内的维护与管理 （1）考虑到低温热水地板辐射采暖地板受热膨胀的因素，加热盘管升温不宜过快，升温过快易造成地板裂缝，以致造成加热盘管渗漏，所以系统初始升温要缓慢。首先将供水温度设定在25 ℃～30 ℃运行一周，以后按照每周升高5 ℃～10 ℃的速度提高供水温度，直至达到设计温度。需要注意的是，当瓷砖地板表面温度超过30 ℃或木地板表面温度超过26 ℃时，应当立即降低供水温度。系统正常运行的