康桥金域上郡小区调研.pptVIP

基本概况 康桥金域上郡是由郑州康桥房地产开发有限责任公司开发投资的房地产项目，项目东起大学路，西至淮北街，南临淮河路，北接康桥华城与郑州大学为邻。一期交房，二期入住，三期建设当中。 设计理念 1、以生而贵雅的ART-DECO经典建筑风格，大量运用了鲨鱼纹、斑马纹、曲折锯齿图形、阶梯图形、粗体与弯曲的曲线、放射状图样等等来装饰，是现代艺术、设计上的一种运动与风格 。 2、人居样板。改变中原人居为宗旨。满足人的需求，近年来非常火的一个建筑行业术语，也是对我们建筑师、规划师的要求。 3、章法自然的坡地园林景观。道路两侧斜坡景观。空间序列感强，便于时空环境的转换。 分析大纲 1：区位分析 ：交通、地理位置 2：功能分析 ：内外生活设施 3：景观分析 ：小区内部，碧沙岗公园 4：户型分析：70 87 193平米 2：功能分析 内部配套：天燃气、中小学 采暖方式：市政供暖 周边医院： 　　康桥金域上郡的每个家庭都享受着健康的世界，项目周边配有河南医科大学附属医院、市骨科医院、市六院等，12家省市重点医院，设备先进，医疗技术领先。 周边学校： 　　康桥金域上郡的世界级的教育配套， 11所小学、11所中学、郑大，航院、河南工业大学等高校环绕，文化氛围浓厚，学习环境优越。 3：小区内景观分析 小区绿化率33%，进入小区，除了楼间距近些40~50m，绿意倒是不少。 5：空间关系分析 建筑面积：680000㎡ 占地面积：96667㎡ 规划户数：总共3312户　　 车位数：地下停车位 容积率：5.00 绿化率：33% 康桥金域上郡二期入口鸟瞰图 （香港建筑学会会长 沈埃迪）1、小区设计不同于城市规划，小区内的主干道不能像一般的城市规划一样画十字、打格子应该是采取迂回形式，为道路景观提供变化，小区内部道路分支、小路应该以幽径为主，降低外部噪音影响，减小车流量。2、最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍。注重不同社会阶层居民融合混居。3、规划和设计模式注意承接传统文化。传统建筑都是围合式院落式，现如今，传统的内向式空间转变成了以园林绿化为主题的大片室外空间。4、封闭性小区。 在康桥金域上郡社区配备的高压水雾增湿除尘装置，会安装在住宅区、街区、广场等地方的建筑物的屋顶上或支撑柱上，水雾喷头将自来水形成水雾喷出，对上述区域实施降水，以增加该地区空气中负离子浓度和空气的湿度，并且大大降低空气中的尘土含量，达到清新空气的目的，有利于人体健康。 户型分析：阳光户型，布局方正阔绰，观景阳台科学户型设计，乐享优越生活宽敞客厅与餐厅自然连接，拓展空间特设衣帽间，彰显大家庭贵族风范 小结 1、康桥目前房价在8000~10000之间，除了其大肆宣创的地理位置之外，还有小区内部景观设置，使用了大量高大树木，给你造成一种植被绿化率很高的感觉。坡地园林景观的优点，层次空间分明。 2、小区物业。 3、小区内部商业街设计不合理，感觉像是随意。容积率太高，为了节约空间。4、相比五号院橄榄城之类的综合性社区，附近没有设置大商场，写字楼。保证了居民生活环境。 5、定位高端，特色较少。广告做得好。6、自行车停车位。 * * 交通 快捷至上 　　康桥世界城的周边环绕多条城市干线,大学路、嵩山路、中原路、航海路；城市快速路：金水快速路，陇海快速路等；康桥金域上郡交通发达， 公交(4，19，53，87，111.906，K906，804均可直达)，T4、BRT、地铁1号线等都途径于此，纵横南北零距离。主干道陇海路旁。四面交通发达。到中原经济区五分钟。 康桥金域上郡地理位置图 周边环绕多条城市干线,大学路、嵩山路、中原路、航海路；城市快速路：金水快速路，陇海快速路等；康桥金域上郡交通发达，公交(4，19，53，87，111.906，K906，804均可直达)，T4、BRT、地铁1号线等都途径于此，纵横南北零距离。 　康桥金域上郡的世界级的教育配套， 11所小学、11所中学、郑大，航院、河南工业大学等高校环绕，文化氛围浓厚，学习环境优越。 南向两房户型方正简洁实用 *