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* 随心享 贵宾礼遇 随心享 贵宾礼遇 ______ ___ Company Logo ______ ___ Company Logo ______ ___ Company Logo 房产法律专题 法律专家与您面对面 房产交易常见纠纷及风险防范解析 房产不同处置方式不同的交易成本分析 《条例》对房产税开征的影响 《不动产登记暂行条例》新政解读 专题：房产法律知识 ______ ___ 《条例》新政解读 中华人民共和国总理李克强2014年12月22日签署第656《中华人民共和国 国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。 提问： 不动产有哪些类型？ 请列举三个以上。 ______ ___ Company Logo 律师观点： 不动产统一登记制度有利于保护个人合法物权 从法律的角度来看，我们认为，任何交易的标的物只有在产权界定清楚的情况下，交易行为才是安全的。 不动产经登记本身即为确定权利，合法的不动产和不动产交易受到法律的保护。 在现实生活中，对于不动产登记，城市房产登记普及率较高，而在农村相对较低。目前受《条例》最大影响的不动产反而是在城市之外的广大农村地区。山、水、林、田、湖，这些属于国家、集体或个人所有的不同类型的不动产，原来是由国土、农业、林业、海洋等部门“各管一块、各自为政”，其登记方法、技术规程都不一致，往往存在着各种不动产权利重叠、漏登现象。容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间出现权属不明、界线不清，引发争议。 《条例》对房产税开征的影响 关于加征房产税的问题。 房产税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税，运用税收杠杆加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 根据《条例》第23-25条规定，明确建立统一的不动产登记信息管理基础平台，加强包括税务部门在内的多部门间的基础信息共享，这意味着建立房地产税费体 系将成为可能，《条例》的实施，有望 为加快房地产税的立法进程打通技术条 件，但并非唯一决定因素。房地产税要 最终实施，仍取决于政府税制调整的路 径和策略，而并非一触而就。 《条例》对房产税开征的影响 对房地产市场的影响。 从市场层面来看，近期一二线城市都出现了大户型、二手房上市增加的现象，预计随着不动产登记的加速，大户型、二手房供应将继续增加。这是基于交易心理的影响，短期内刺激部分房产持有人将房产变现，但对楼市影响有限。不动产统一登记是逐步推进，不动产登记制度更多是与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，形成楼市调控长效机制，在短期对市场和销售的影响不大。 虽然加征房产税在短期内能对高涨 的房地产价格起到威慑作用。但从 长期来看，影响房地产价格的主要 因素在于供求关系和后市预期，遏 制高房价并非寄希望于房产税 “一 剑封喉”，而是依靠楼市调控继续打 “组合拳”。 《条例》对房产税开征的影响 ______ ___ 交易成本分析 房产转让过户的方式有几种？ 哪一种方式成本最低？ 《不动产登记暂行条例》新政解读 交易成本分析图 购房面积对缴税标准的影响 关键词解读： 广东省普通住宅认定标准： 普通住宅必须满足的三个条件：? 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米以下（含120平方米）； 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。 伴随房地产市场在最近十几年中的高速发展，房产市场交易活跃，出现了大量纠纷。加上政府为调控房产市场，不断出台各类限购或税费调整的政策，房产纠纷更如井喷般涌现。 根据我们了解，在房屋买卖过程中经常出现的纠纷有以下几种： 1、定金纠纷； 2、一房二卖纠纷； 3、房屋质量纠纷；（案例一） 4、逾期交楼、办证纠纷；（案例二） 5、共有房产单独处分纠纷； 6、房屋配套设施纠纷； 7、房屋买卖中介费纠纷（案例三） 8、小产权房买卖纠纷； 房产交易常见纠纷及风险防范解析 一、定金纠纷 定金纠纷 定金罚则：给付定金一方如 果不履行债务，无权要求另 一方返还定金；接受定金的 一方如果不履行债务，需向 另一方双倍返还定金。因此， 对于定金的约定必须全面， 尤其是对于定金退回的适用 情况要进行明确约定。 二、一房二卖 一房二卖是指卖家先后或同时与不同买家签署两个以上的买卖合同，将同一房屋出卖给不同的人。在此类纠纷中，法律只能认定其中一个买卖合同成立。一房二卖也是常见的房产纠纷。 律师提示： 一、购房者要确保定金是交付