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各业态空间组合建议 整体定位 物业类型 地下一层 超市 商业 购物 1层 超市、开敞卖场、大堂等 2层 餐饮 餐饮 3层 休闲娱乐 4层 洗浴中心 酒店 5~12层 酒店 办公 13-27层 办公 各层主要功能确定 整体定位 物业类型 商业 购物 1层 开敞卖场、酒店办公大堂(前台、管理办公室等）、商场门厅、卫生间、消防控制室、货物运输室、公共交通等。 2层 超市主体、卫生间、库房、办公室、休息室、公共交通等 餐饮 3层 中、西餐厅、大堂、包房、厨房、卫生间、公共交通等 休闲娱乐 4层 KTV、洗浴中心、休息厅、KTV大堂、洗浴大堂、卫生间、公共交通等 酒店 5~12层 工作间、工具间、客房、布草间、公共交通等 办公 13-27层 办公室、会议室、休息室、空调机房、值班室（服务台）、会客室、资料室、卫生间、公共交通等 新华国际综合体分析 ——写字楼商业业态分析与定位 我们的目标： 标志性城市综合体项目 规避市场风险，实现利润最大化 推导最佳组合配比 项目界定 区位属性 项目属性 商业办公 商业办公 本案位于60M宽铜山大道和50M雪松大道的交汇处，交通便利。 周边用地性质以住宅用地为主，位于新城建设区，公共设施不能一步到位，本案位于驻马店三环内，距离驻马店市政府约4.0公里，离中心城区有一定距离，周边办公项目和商业项目较少。 中心城区 本案 本案 铜山大道 雪松大道 驻马店市