新华细则-常.doc

第一章 编制依据 1、国家、行业、和地方标准、规范、规程和规定。 2、工程设计文件及施工图。 3、工程建设施工合同。 4、工程建设监理合同。 5、建设单位签发的《甘肃省新华书店高层住宅楼A、B座施工监理招标文件》。 6、经审批的《甘肃省新华书店高层住宅楼A、B座工程监理规划》。 工程概况及专业工程特点 工程概况 （一）建筑 甘肃省新华书店高层商住楼A座建设地点位于兰州市五泉下广场,火车站西路429号院内。 建筑面积：9971 m2，,地上23层，1～3层为商铺，4～23层为住宅,地下一层为自行车库，建筑总高度75.3 m。 本工程建筑类别一级，耐火等级一级，屋面防水等级二级。 （二）结构 甘肃省新华书店高层商住楼A座结构体系为全剪力墙结构结构安全等级为二 级。 基础为预制桩筏板联合基础，持力层为卵石层。 本工程属A级高度的高层建筑，抗震设防丙类，设防烈度为8度。 （三）给排水 本工程有室内生活给水系统、室内热水系统、室内排水系统及消防系统组成。 1、冷水由市政接管点一路引入水表井，井内设商业、住宅水表。商业水直接进入A、B座，住宅用水接入B座地下一层吸水箱及消防水池。按市政管网压力， 3层以下市政直供，其余竖向分区供水，设4个分区。 2、热水竖向3个分区。 3、排水包括生活污废水及雨水，生活污废水经化粪池后排入市政管网，雨水经管道汇集后排入市政管网。 4、消防工程包括消防火栓系统、自动喷水灭火系统、移动式灭火器装置。 （四）暖通 1、热源设于B地下一屋，有三台1.4mw燃气锅炉提供一次热水95/70℃。供A、B座采暖及生活用热水。低区1～7屋，由一次水供给；中区8～15层，高区16～23层，分别由中高区换热机供90/65℃二次水。 2、除地下室外均设有采暖系统。 3、无外窗卫生间均设有通风排风，由竖风道经屋面集中排出，厨房排油烟机自理，也经竖风道集中从屋面排出。 4、地下室设有送排风系统。 （五）电气 1、由市区两个区域变压站引来两路10kv电源，在A座地下一层设变电所，变电所需另行委托设计，内置两台630KA干式变压器，低压配电系统按对应变压器设置，两段低压系统母线分断，并设联络开关，一台变压器以动力供电为主，另一台就压器以照明供电为主，对于消防设备负荷及重要负荷（一、二级负荷），完行双回路未端自动切换。配线方式采用放射式树干式相结合，住户照明采用封闭式母线槽每层设插接箱分支，在电缆井配电间设集中户计量箱。 2、设有防雷按地装置，按地保护采用TN—S系统 3、共一个单元设有两部电梯，并有加压送风及排烟系统，火灾自动报警及联动控制系统，通讯、信息综合布线系统，电缆电视系统，楼宇传呼对讲系统。 二、工程特点 （一）建筑 1、地理位置优越,交通便利,宜商宜居。 本工程位于兰州市五泉下广场火车站西路429号,该地段地理位置优越,交通便利,人流量大,适宜商业及人居。 2、功能齐全,设施配套,分区明确,布局合理。 本建筑属一类建筑，为住宅、商场及配套项目（包括人防、设备、服务）用房，平面功能分区明确,空间布局合理,是一幢功能较多的综合性高层建筑。 （二）结构 1、本工程采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，局部裙房采用框剪体系，属A级高度的高层. 2、在标高15.900（含15.900层）以下剪力墙及框架抗震等级为一级，在标高15.900以上剪力墙抗震等级为二级，剪力底部加强区范围为筏板顶面～15.900标高层。 3、本工程地基基础的设计等级为甲级，桩基安全等级为一级。 （三）给排水 1、冷水设变频机组按分区不同变频供水或减压后供水，给水机组恒压变流量工作，配小流量泵及小气压罐,在用水低谷或不用水时,可小流量泵值班运行,或切换由小气罐维持管网压力。 2、热水由燃气锅炉提供95—70℃高温热水经各区热交换器加热生活用水为60℃热水，采用上供下回机械全循环方式全日制供水。 3、冷热水管材管经大于50mm采用内﹑外涂塑(PE)焊接钢管沟槽式连接,小于或等于50mm采用内涂塑镀锌镍合金钢管螺纹连接。 4、排水：一屋单独排出， 2～3层为单立管系统，其余住宅，卫生间为设有专用通气管的双立管系统，厨房为单立管伸项系统。地下一二层污废水机械提升,管材采用机制离心铸铁管,内套橡胶圈，外用不锈钢卡箍连接.屋面雨水采用87型雨水斗单管内排系统。采用铸管卡箍连接。 5、室内消火栓分高低二个分区，低区由加压泵通过减夺阀组供水，高区由屋面水箱（18m3消防贮水），室外600m3 消防水池，消防加压泵及消防水泵接合器组成。 6、湿式自动灭火系统选用固定装饰吊顶型喷头，由湿式报警阀组信号蝶阀、水流指示器等组成，管网末端设压力表及放水阀,最不利点设末端试水装置。自动喷水灭火及水喷雾管网均由加压泵，屋项水箱、室外水泵接合器供水。 （四）暖通