港汇广场租金测算及业态规划.pptVIP

租 金 商 务 方 案 租金测算 租金测算 租金测算 租金测算 业态规划 项目商业体量 1F： 业态规划 2F： 业态规划 项目商业总体量为6379.69㎡，面积区间 为33㎡—61㎡，商铺单个面积不大，针对 主力店可以考虑几间打通。 业态规划 1栋1单元： 面向中环，展示形象较好，由于无烟道， 建议引进银行、蛋糕、咖啡等业态。 业态规划 1栋2单元 位于商业街后面，靠近远雄地块，由于无烟道， 建议引进小型超市、特色小吃、药店等 社区配套类型商家。 业态规划 2栋1单元 面向中环，展示形象较好，此处商业 有两层，1楼有烟道，2楼无烟道， 此处应规划为主力店位置。 1楼建议引进啤酒馆、牛排馆等特色 餐饮类型的主力店； 2楼建议引进养生会馆、咖啡类型业态。 业态规划 2栋2单元 位于商业街后半部分，靠近远雄地块， 建议引进书店、工艺品店、伴手礼等 特色台湾风情的商家。 * * * 港汇广场租金测算及业态规划 租 金 测 算 租 金 定 制 思 路 1、区域租金水平：项目周边商业租金价格； 2、类比项目：根据项目定位，参考类比项目； 3、行业租金承受能力：结合不同类别的商业最高租金承受力，对租金价格进行合理把控； 4、项目地理位置、发展前景：项目是否面临重大利好变化，如交通、城市规划等。 租金测算 ① 主力商家：对主力店，品牌形象较好商家，