物业验房师培训教材.pptVIP

1、土建查验 查验标准：建筑安装工程质量检验评定标准 检验要点：观察梁、板、墙体是否有裂缝；抹灰层、地面垫层是否有超标空鼓；门是否开闭自如、锁、猫眼、拉手等五金是否齐全，钥匙是否匹配，钥匙有无缺少；窗、铝合金推拉门是否开闭自如、五金是否齐全、玻璃是否完好；卫生间防水、坡度是否正常等。 填写相关表格 2、电气 查验标准：建筑安装工程质量检验评定标准 检验要点：清点电气装置是否齐全；检查开关箱安装是否规范，有无回路标签，试验小断路器分合及漏电保护器；检查电能表是否正常；开关电灯；试验对讲图像、声音是否清晰正常。 填写相关表格 3、给排水 查验标准：建筑安装工程质量检验评定标准 检验要点：开闭水龙头检查给水是否正常，暗埋给水管道是否有渗漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，观察是否有堵塞现象。 填写相关表格 4、燃气： 验收标准：建筑安装工程质量检验评定标准 检验要点：气表是否安装规范；管口是否用堵头封堵，管有无暗敷设现象。 填写相关表格 5、记录的填写及缺陷的整改 以上填写的记录均一式三份，分别留存于开发商、施工单位、物业公司。物业公司将其中的两联（开发商联、施工单位联）交开发商，由开发商组织人员进行缺陷整改。物业公司对自己留存的一联进行整理、汇总后，以书面的形式将缺陷清单发给开发商，并对缺陷消项情况进行跟踪。 3、钥匙交接 （1）检查钥匙是否匹配，是否齐全 （2）拿到钥匙时先分清钥匙