青海房地产业在区域经济发展中作用.docVIP

青海房地产业在区域经济发展中作用 　　摘 要：青海省处于经济发展和城市建设的加速期，房地产业在经济领域中占有一定的地位。为了保持区域经济持续、快速、健康发展，对青海省房地产的发展现状及对经济总量作以分析，以期能够客观地反映房地产业发展状况，明确其在区域经济中扮演的角色，使其与经济发展更相适应。 关键词：房地产业；区域经济；发展 中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）36-0245-03 一、房地产业的含义 房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。在中国属于第三产业，主要包括土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业贯穿生产、流通、分配、消费各个领域，具有高度综合性。它参与建筑物的勘察、设计、规划和土地开发等活动；并进入流通领域通过买卖、租赁两种方式逐渐收回成本和利润；在房地产转移到使用者手中后，其使用和消费过程中涵盖了保养、经常性维修以及产权和物业管理等服务活动。房地产业的运行和发展涉及众多的相关行业，显示出较强的关联性。后向效应是对为本产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这些产业发展。前向效应即对因本产业发展而产生需求、获得发展动力的产业影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。侧向效应是指本产业发展对社会的影响，如城市公用设施、工作居住环境和社会文明水准等。房地产业已成为中国国民经济中不可或缺的产业，对国民经济发展具有重要的拉动作用。 二、青海省房地产业发展现状 （一）房地产业发展背景 青海房地产在传统计划经济体制下，土地所有权与使用权合为一体，城镇居民的住房是具有福利性的低租金公房。在这种体制下，尽管房地产在物质形态上仍然普遍存在，但就其经济运行而言，不存在真正意义上的房地产业。社会主义市场经济体制的目标确立后，政府有限地放开了房地产业的发展政策，这段时期内房地产开始复苏。 1998年，国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住宅建设的通知》，提出了停止住房实物分配、实行货币分房政策，使得房地产业驶入快车道，从这时起才形成了真正意义上的房地产市场。青海省政府执行党中央的文件停止福利分房制度。通过几十年的发展，房地产业已经成为推动青海经济社会发展的重要动力。但从全国房地产行业发展程度来看，青海省房地产业在开发理念、市场主体构成等许多方面都还比较落后，主要表现在：占固定资产投资的比重较高，但对于经济的贡献率低；开发企业多，但整体实力弱；专业人才缺，提高水平难。这是青海省房地产业发展中存在的主要问题。同时，青海房地产业的发展也面临新的机遇，扩建城市，为房地产业持续发展创造了条件；城镇居民收入水平快速提高，将进一步增加房地产有效需求；交通基础条件改善，为青海房地产业带来新需求；建筑节能技术的推广，带来青海房地产提高品质的新机遇。 （二）2001—2012年房地产业发展总体情况 1.房地产业厚积薄发，增加值迅速攀升 房地产业的增加值是衡量其发展水平及地位的主要指标。根据青海省的统计公报，我们可以看到青海省的房地产业的增加值从2001年的30.03亿元增加到2010年的130.98亿元，增加了100.95亿元，增长了4.36倍，年平均增长速度是13.4 %，超过全省经济的增长速度。青海省的房地产增加值的增长速度是“两头高，中间低”的特点。2001—2003年，这五年间是以二位数增长，2004年，政府出台政策抑制投资过热和房地产投机，其宗旨在于挤掉房地产市场的投机泡沫，促进房地产市场健康有序的发展，并引导房地产企业适度集中化、产品供应多样化、市场需求理性化，使整个产业进入产业成长周期的成熟发展，造成增速回落 。2009—2012年我省房地产的增加值又是以两位数增长。2001—2012年的构成来看，房地产业占GDP的比重在2006年是个分水岭：2006年前房地产业占GDP的比重是两位数，2006年后占GDP的比重是一位数发展。原因是从2006年开始，中国宏观调控迎来了第二轮高峰。国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施（被称为“国六条”），由此拉开了2006年房地产调控的序幕。随后，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（“国十五条”），将调整住房结构供应、稳定住房价格列为两大重点，奠定了2006年房地产调控的“主线”。以后出台的一系列频率之密集、范围之广泛的政策无不以此为核心，从信