汇点策划案补充——价值点梳理(完成).pptx

汇点提案补充报告 YOUR WINNING WAY IN CHINA 赢之道 · 营中国 项目价值梳理 项目价值点梳理 附加价值 产品价值 交通价值 区域价值 商业价值 集中性商业：武侯新城无大型集中性商业存在，区域商业以小型商铺为主。本项目拥有9万多方的商业，商业运营的成功将树立区域商业中心的地位。 区位发展前景：项目位于武侯区核心、武侯新城核心。在武侯新城本项目位于 住宅、生活、办公汇聚点，金华、簇桥、机头三大武侯生活片区辐射中心点。 交通快捷： 本项目位于地铁3号线与武侯大道交汇点，靠近三环路领进佳灵路、晋阳路，四通八达，交通便利。 优化产品：产品稀缺性：武侯新城无本项目对抗性产品极少，仅仅写字楼市场 极少存量。产品接受度：本项目主要以小面积产品为主总价低投购置投资门槛低。 服务价值：在于其他项目基本服务基层之上本项目添加无忧办公和酒店式服务 SOHO差异化优质服务更加凸显本项目的优越。和项目开发商品牌凸显。 商业成功规模化运作是项目价值跃升的关键 商业有规划的集中式成功运营，将直接带动区本项目的价值提升。 聚集区域人气推动区域发展作为项目价值提升关键点。 区位 区域价值—武侯区核心，武侯新城核心 成都市武侯区位于中心城区南面，是1990年成都市行政区划调整时建立的新城区，被国务院定位为高科技文化区。 现辖13个街道办事处，83个社区（村民委员会），幅员面积76.56平方公里，常住人口58万余人。 区域产业经济发达，以武侯科技园、西部鞋都工业园为载体，形成了电子信息、生物制药、机电一体化、新材料等四大高新技术支柱产业和皮鞋、家具等传统优势产业并存的产业体系。 区域紧邻红牌楼商圈，地铁3号线规划覆盖，无缝连接人南科技商务区及春熙路核心商圈作为项目价值重要组成。 人民南路 项目地块 西三环路一段 玉林 桐梓林 地铁3号线（规划中） 地铁7号线 双楠 项目位于武侯区武侯大道和武兴二路地铁3号线的交汇处，是武侯新城的区域核心。四通八达，交通便利，区位较好作为项目价值提升点。 二环路 金花镇 武侯大道 一环路 红牌楼 佳灵路 武侯区 人民政府 晋阳路 产品价值 + + 市场 空缺 小面积的产品降低了投资门槛，精装修提高产品档次，市场给予我们空缺价值共同抬升了产品价值。 市场空缺 + 区域写字楼存量较少,区域较少SOHO产品存在，因此赋予了我们汇点项目较大的空缺价值。 附加价值 + 酒店式服务 开发商品牌 产品稀缺性 项目价值组成 基础价值 交通价值 区位价值 商业价值 项目由基础价值、商业价值、交通价值区位价值组成之上，由附加价值和产品价值支撑！ 低总价 精装修 无忧办公 下一站都市项目价值PK 下一站都市 项目仅有员工食堂和基础的物业服务。以为外无其他服务 开发商开发品牌性较弱。 首先此项目是以快销回笼资金为目，主力产品是以消耗住在产品为主。该项目仅仅以区位价值和交通价值为卖点商业价值和附加价值所占份额极少。所以其价格与汇点项目比优越性较差。 蓝海office 项目价值PK 蓝海office 项目除基本的物业配套以为无其他特殊附加服务，开发 商品牌性弱。 该项目仅仅依照少量的商业价值和区位价值，交通价值基本不凸显。项目仅仅以本身的基础价值为主要价值售卖点。增值价值较少所以项目价格无法攀升且销量不容乐观。 客户欲求分析 由于客户欲求需要大量的客户访谈以及市场调研为 基础且需要一段时间的沉淀。所以等贵公司委托我司以 后提交详细的分析报告。 谢谢 !