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住宅工程质量通病防治控制措施摘 要：随着城市化进程的不断推进，人们对住宅工程质量的要求越来越高。本文主要就住宅工程中的普遍通病的控制对策进行了分析，分别从填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙开裂、砌体裂缝、钢筋混凝土裂缝和楼地面渗漏防治展开探讨。 关键词：住宅；质量；通病；防治；控制 中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号： 住宅工程质量不仅关系到国家经济社会和房地产市场持续健康发展，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益，而近年来，住宅工程质量通病导致的影响主体结构安全和影响使用功能已成为一大问题，必须掌握治理住宅质量通病的技巧，切实提高住宅工程质量。 一、填充墙体裂缝 不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝：填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。 主要治理措施包括： 砌筑时，蒸压(养)砖、混凝土小型砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d 后方可用于砌筑。严格控制砌块的含水率和融水深度。放置在现场的墙体材料应采取可靠的防潮、防雨淋措施； 填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过 1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。填充墙砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔 5d 后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d 后补砌； 非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位； 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 二、墙面抹灰裂缝 抹灰墙面容易出现空鼓、裂缝 主要防治措施 ： 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂(含泥量5％)，保证砂浆有良好的和易性和保水性； 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰； 填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm； 抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施； 混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。 三、外墙开裂、渗漏 主要治理措施： 外墙砌体砂浆饱满度不得小于 90％； 外墙施工宜采用无脚手眼工艺。按规范留置脚手眼时，宜采用微膨胀细石砼捣实，严禁用干砖填塞；小园孔、灰缝扁孔等应清理干净后采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实。外墙孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续； 外墙粉刷应使用含泥量≤2％、细度模量≥2.5的中粗砂； 外墙粉刷前应将基层进行凿毛、甩浆或其他工艺毛化处理，并清除墙面污物后提前l天浇水湿润； 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜为6～10mm，各层粉刷接缝位置应错开，并尽可能设置在砼梁、柱中部； 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm； 外墙面砖嵌缝应采用专用面砖勾缝料及勾缝工具挤压出浆至密实； 窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％； 突出墙面有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽) 粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅现象，滴水线(槽)的高(深)度不应小于10mm，其与外墙相交处应设置断水口。 四、砌体裂缝和渗漏的治理 近些年，建筑物砌体裂缝、渗漏的现象越来越多，建筑物砌体裂缝已成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。引起砌体结构墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏施工经验等。砌体裂缝主要种类表现为：温度裂缝、水平裂缝和包角裂缝、女儿墙裂缝、垂直裂缝和干缩裂缝。 砌体裂缝的控制措施主要应该从以下方面采取对策： （一）温度裂缝防治 屋面设置保温层，减小温度变形。屋盖施工尽量做好保温层； 屋面、挑檐可采取留置伸缩缝，或在屋面与砖墙间设置滑动面，以减少屋面伸缩对墙体的影响； 对房屋较长、平面形状较复杂、构造和刚度不同的房屋，可每隔一定的距离将屋盖、楼盖、墙体或其他有关构件断开，形成若干较小的单元，每个单元因温度变形和收缩产生的拉力大大减小，从而防止裂缝的出现； 提高砂浆强度，保证砌筑质量，在易开裂处设置水平拉接钢筋承受拉力。 （二）干缩变形裂缝防治 在屋盖的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不大于30m； 当采用现浇混凝土挑檐的长度大于12m时，宜设置分格缝，分格缝的宽度