基于GIS分析的城市住宅地价空间分异研究.docVIP

基于GIS分析的城市住宅地价空间分异研究 ——以南京市为例 任辉 吴群 南京农业大学公共管理学院 摘要：城市住宅地价是一个具有时空性质的多维概念，在空间分布上具有较强的关联性和特殊性，并随着时空的变化呈现出一定的规律性，本文以南京市为研究区域，以土地一级市场住宅用地出让地价为研究对象，运用GIS空间探索性分析（ESDA）和空间分析技术探讨城市住宅地价样点数据的特征，和Kriging插值后地价空间分布规律，并通过对地价空间分布的栅格化处理，从微观上定量识别了地价变异的空间分布区域，为城市规划和土地市场宏观调控起到了一定的参考作用。 关键词：ESDA 住宅地价 空间分布 南京市 The study on urban residential land price spatial differentiation based on GIS analysis—a case study of Nanjing city Abstract: Urban residential land price is a space-time multidimensional concept, in spatial distribution, they have strong relevance and particularity, and present in a certain regularity with the changing of space-time. This article takes Nanjing as the study area, and remised residential land price as study object, and explores the characteristics of sample data and spatial distribution of land price after Kriging interpolation using GIS spatial exploratory analysis (ESDA) and spatial analysis technology. Through grid processing on land price spatial distribution, it recognizes the land price variation spatial region from the microscopic quantitative analysis, which has certain reference function on urban planning and land market macroeconomic regulation. Key words: ESDA; residential land price; spatial distribution; Nanjing city 1 前言 城市地价是土地价值和权益的具体表现，能够灵敏的反映出土地的供求关系。在城市社会经济系统不断完善中，土地市场的成长和发育也十分迅速，市场机制已经开始全面介入土地资源配置和土地资产流动过程中，城市地价也就成为了调控土地市场的重要杠杆。城市住宅地价作为城市地价的一个重要分支，其分异情况对城市住宅土地供应，城市住宅用地规划及房地产开发建设等方面都有重要的参考决策价值。 由于受到区域性因素、宗地个别因素以及开发商的偏好等综合影响，城市住宅地价表现出很强的时空规律性，地价的高低与其所处的综合地理区位具有密切的联系，因此，住宅地价空间分布研究成为了地理学和土地科学研究的热点问题。为了有效回答地理学和核心问题：“地价空间是什么？如何变化？”，目前，国外的研究主要集中在空间模拟、分布模型、影响因素等微观机制方面；国内的研究学者如单卫东利用非均质空间扩散方程，郑新奇等利用局部反距离加权(IDW)建立了数字地价表面模型；任荣荣等引进非参数估计方法估计和预测北京市地价空间分布，这些学者的研究主要集中在宏观和中观层次上，影响因素研究定性比较多，而对地价空间分布及其变异的微观规律研究不足，针对此类问题，本文试图在前人研究的基础上，试图运用GIS独特的空间数据处理能力，以南京市土地一级市场住宅地价样点为数据来源，从空间上和时间上来微观研究城市住宅地价空间分异情况。 2 研究数据来源与处理 2.1 数据来源 南京市位于我国沿海中部，长江下游核心地带，江苏省西南部，东邻扬州、常州。北、西、南三面与安徽省的滁州、马鞍山、芜湖、宣州接壤，总面积8441km2。从2000年开始，南京市实施“招拍挂”土地出售制度，2001年8月30日建设部同意了南京总体规划