2010613_东莞厚街市场调查.ppt

厚街市场调查 厚街房地产板块主要分为四个区域，未来将主要向标志片区聚集 目前厚街总供应量2197套，其中标志片区片区在推4个楼盘共1097套， 占总体比例的50%，横岗片区新增供应237套，虹桥片区与康乐片区供应量较少，分别只有186套和107套。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 虹桥片区是厚街老商业圈，虹桥市场是厚街本地人的菜篮子，附近零售小商业以及批发业发达。 康乐片区位于莞太路旁，厚街核心商业区域，康乐南路是全亚洲人流量最大的商业街，周边酒店林立，高端商业异常发达。 标志片区同样位于莞太路旁，是厚街新兴的住宅集中区域，附近有体育公园，多个中小学，配套完善，交通便利。 房地产板块特征 横岗片区位于厚街的近郊位置，背靠大岭山，正面横岗水库，山景湖景绝佳，是高尚住宅和别墅区的集中区域。 标志片区 虹桥片区 康乐南 片区 横岗片区 ↓虎门 ↑南城 厚街市场 轻轨R2线 莞太路 港口大道 厚街大道 体育路 康乐 片区 横岗 片区 广深高速 上河居 君汇华庭 湖景一号 标志 片区 虹桥 片区 富怡名居 中央华府 鹿港小镇 颐和居 幸福里 土地供应 厚街土地挂牌供应较少，08年至今挂牌出让土地仅5块。其土地交易应当是以协议出让为主，或者是更早期的土地 东莞市华瑞世界鞋业总部基地有限公司 1230 8410 2.5 27348 商业金融 厚街镇河田村 2010G027 东莞市瑞安房地产开发有限公司 1606 11530 2.9 24752 商住 厚街镇三屯 2009G047 东莞市伟柏实业有限公司 1795 3550 3.8 5204 商住 厚街珊美村 2009G008 东莞市富怡房地产开发有限公司购得 —— 1037 　—— 24989 工业 厚街三屯 2008G017 备注 楼面地价（元/㎡） 成交价 （万元） 容积率 占地面积（㎡） 土地性质 位置 宗地号 标志片区是厚街商品房最为集中的区域，新增供应500套，全区供应1097套。 道滘上河居因地理位置的原因对该片区，增加供应407套。 康乐片区是厚街最繁华的商业区，附近楼盘均为高端产品，目前有效供应仅107套，无新增供应。 虹桥片区是厚街老商业区，片区住房需求旺盛但供给商品房供应量一直很低，较为落后。 幸福里是该片区唯一商品房供应，总量仅186套。 120套 2008.7 87套 118-132㎡三房 鹿港小镇 标志片区 总计 入市时间 供应量 主力户型 项目名称 区域 407套 2009.1 375套 100㎡三房，167㎡三房/四房 上河居 234套 2007.1 183套 168-183㎡三房，183-209㎡四房 湖景一号 横岗片区 总计 入市时间 供应量 主力户型 项目名称 区域 50套 2008.1 40套 164-178 ㎡三房 颐和居 其他 529套 2010.5 304套 74-83 ㎡ 两房，100-126㎡三房 中央华府 398套 2007.3 前期剩余187套，9、10、11栋剩余161套，共348套 128㎡两房，155 ㎡三房 富怡名居 总计 入市时间 供应量 主力户型 项目名称 区域 107套 2007.8 前期剩余30套，君皇阁剩余20套，共50套 110-142 ㎡三房 君汇华庭 康乐片区 186套 2010.3 114套 116-120㎡三房、 130-140㎡四房 幸福里 虹桥片区 总计 入市时间 供应量 主力户型 项目名称 区域 市场供应 厚街大部分楼盘处于尾盘阶段，新增供应有中央华府、幸福里以及湖景一号加推单位。市场供应主力户型为100-130㎡三房单位，占总体比例的四成以上，并主要分布在标志片区 横岗片区自然环境优越，周边楼盘均是大型别墅社区以及高端洋房产品，户型大而供应量较少。全区供应约400套。 约4000 82-170 约166 约186 43800 14200 幸福里 洋房约：4500 别墅约：9000 洋房98-240/别墅240-800 约400 约2400 447000 556000 上河居 约5200 25-180 约40 约1284 125000 38374.59 颐和居 700000 80000 200000 360000 建筑面积（㎡） 约5700 75-158 约420 约529 18900 中央华府 约5000 74-460 约371 约1118 350000 富怡名居 约5000 118-165 约80 约1432 60000 鹿港小镇 约7500 140-180 约200 约458 250000 湖景一号 销售价格（元） 产品面积段（㎡） 剩余套数 总户数 占地面积（㎡ ） 楼盘名称 市场供应 在售楼盘剩余货量及价格统计 项目规模：湖景壹号庄