管理合富-昆钢地产经开区项目提案--总部.pptVIP

汇报思路导图 项目区位条件——距离主城17公里左右，目前属远郊范围，片区对外交通联系较好 周边发展现状 楼盘 西亚山庄、岭东紫郡、世林国际别墅 休闲娱乐配套 乡村高尔夫球场 教育配套 南洋国际学校 原有村落 东面的黄土坡村 外部景观现状 东面 山脉保护良好 东南面和南面 果林 北面 山脉由于开采石矿，绿化植被已经被基本破坏 西面 较平坦，农田为主 内部地形现状——缓坡谷地，有一定景观资源 高差 最大高差约40米 缓坡山谷地形 东、南、北向西侧内部凹陷，的缓坡山谷地形 植被现状 果林 、灌木为主，生长良好 项目所在东城区为城市发展主要方向，未来有较好的产业前景 项目位于未来昆明主城区与呈贡新城、空港新城的核心枢纽位置，区位产业发展潜力巨大； ◆别墅用地政策趋紧，昆明别墅市场呈现价格走高、成交畅旺的良好态势 2006年国家第一次禁止别墅土地审批以后，昆明别墅类物业，价格一路走高，同时在成交量方面也是呈现出火爆局面；前期存量别墅在06年被大量消化。 内部地形现状——缓坡谷地，有一定景观资源 高差 最大高差约40米 缓坡山谷地形 东、南、北向西侧内部凹陷，的缓坡山谷地形 植被现状 果林 、灌木为主，生长良好 用地划分 划分原则 主要根据用地的地形特点将地块划分为3大区域 A 区域：坡度变化丰富区域，地势最高，适合容积率较低的高端产品。 B区域：坡度变化较大区域，适合容积率稍高的中高端