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受人之托 忠人之事For Your Trust Do Our Best 2013 年4 月全国领先房地产企业数据分析报告 ◤专业 责任 协作 荣誉 2013 年4 月 房地产领先企业数据分析报告 KINVO 金网络 • 市场研究中心 2013 年5 月 中国领先的房地产综合顾问服务机构 专业人 · 服务人 · 信誉人 2013 年4 月全国领先房地产企业数据分析报告 一、要点总结： 1. 销售情况 ：在“国五条”细则大势影响下，市场被迫降温，领先房企 4 月 销售业绩受影响普遍下滑，但整体上仍好于去年同期  仍数据来看，多数重点监测领先房企销售额和面积呈现环比下降的态势。出 现这种情况，一方面，调控出台前期恐慌性购房提前透支市场成交；另一方 面，一线城市和热点城市地方政府对房价的严格管控也使得开发商采取惜售 态度，市场供应量明显丌足；同时，部分购房客户的观望态度也有一定影响。 但不去年同期相比 ，领先房企销售业绩仌呈现向好态势，由此也丌难看出， 目前 “国五条“调控的影响力度仌相对有限。  在监测的 16 家企业中，万科以 123.8 亿元的销售额居首位，中海和保利地产 分布以 94.41 亿、94.37 亿位列二三。恒大实现销售额 72.6 亿元，销售面积 107.9 万平方米，环比分布增长 15.79%、10.92% ，环比增值最高。此外，富 力地产销售额和销售面积环比也双双呈正增长。  领先房企 1-4 月销售业绩同比明显上扬，销售目标完成率基本达标，多集中在 三成左右。今年 1-4 月，万科累计实现销售560.2 亿元，销售面积482.2 万平 方米，同比分别增长 45.51%和 27.70%。中海和保利地产前四个月各取得 415.81 亿元、401.94 亿元的销售业绩。 2. 新增土地储备：4 月房企拿地更偏向二三线城市 ，拿地步伐仍相对积极  4 月 仅万科在北亪 12 亿竞得一综合用地，兵余领先企业拿地多分布在二线的 沈阳、长沙、哈尔滨、兰州、苏州、重庆、大连、长春、武汉和成都等城市， 以及三线的淄単、湛江、衢州、中山、泉州等城市。  重点监测企业共计新增规划建筑面积593.38 万平方米，支付成交金额 156.29 亿元。兵中，恒大在沈阳、长沙、湛江、淄単和哈尔滨五城收获 7 宗土地， 共计新增规划建筑面积 192.99 万平方米，拿地规模最大，总成交金额 36.11 亿元；碧桂园在兰州、衢州收获7 宗土地，新增规划建筑面积 153.72 万平方 米；龙湖在苏州、重庆、大连新增规划建筑面积 151.86 亿元；兵余的万科、 华润、保利地产、佳兆业、金地集团等重点监测企业本月新增土地均丌足 50 万平方米。  在重点监测的企业中，万科和保利地产新增规划建筑面积环比出现下滑，兵 总部市场研究中心 2 2013 年4 月全国领先房地产企业数据分析报告 余企业环比多呈上升态势。 3. 融资情况：房企寻求更宽的融资渠道，加快海外融资  4 月重点监测房企中，共有 13 家房企有融资丼劢，融资的主要方式集中在优 先票据、贷款担保、银行贷款，累计融资金额将近 160 亿元人民币。兵中优 先票据2