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四川教育学院职工宿舍 管 理 规 约 （草 案） 第一条 目的 为维护全体业主的合法权益环境秩序，制订规约。住宅类型物业 第七条 建筑区划的调整 对四川教育学院教职工宿舍建筑区划进行调整的，应当按照相关规定，并经本建筑区划内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意；由四川教育学院职工宿舍业主委员会向成都市武候区房产管理部门提出调整建筑区划要求。 第八条 业主的权利与义务 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享相应的权利，履行相应的义务。 根据国家计委、建设部2月9日颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费不包括垃圾费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业费中还应包括物业公司的利润。从其约定，业主负连带交纳责任。应规定约定向物业服务交纳。法规按照有利于物业使用以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。业主、使用人按照下列规定使用物业： （一）按照规划管理部门批准或者载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质（二）遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为（三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间时至次日上午时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工（四）因装饰装修房屋影响物业共安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状相邻业主承担相应的赔偿责任 （五）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置预留位置的，按照指定的位置安装（六）合理使用水、电、气等共设施设备，不擅自拆改（七）使用电梯，遵守本建筑区划内电梯使用管理规定（八）停放车辆，应遵守本建筑区划内车辆停放有关规定业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规的规定外，行为：（一）规划管理部门批准或者载明的用途使用物业租赁规划管理部门批准或者载明的用途使用物业租赁成都市人民政府令第140号成都市房屋租赁管理办法业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业：（一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益（二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责并承担赔偿责任（三）因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状；造成损失的，应当赔偿； （四）业主、使用人在使用物业中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，业主、使用人应当及时应急维修；业主、使用人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业部位应急维修的，可在通知公安机关或者到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担（五）国家规定的保修期限和保修范围由建设单位解决建设单位建设单位拒绝或者拖延的，业主可以自行或者委托他人，费用及期间造成的其他损失由建设单位承担专项维修资金2007年03月22日成房发[2004]56号《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》实施细则的通知专项维修资金的用途，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造。共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道和水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、传达室、内天井、与房屋主体相连的地下结构、底楼架空层和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、水箱、水泵、避雷装置、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、雨污水管道、化粪池、垃圾箱（房）、窨井、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。建立建筑物及其附属设施的专项维修资金，专项用于国家规定的保修期限和保修范围物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造。专项维修资金的建立，应当遵循业主所有、统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。专项维修资金由成房发[2004]56号《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》实施细则的通知建筑物及其附属设施国家规定的保修期