大陆地区集体土地征收补偿价值标准及估价思路探讨.PDFVIP

大陆地区集体土地征收补偿价值标准及估价思路探讨 柯 复 （福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司，福州，350003 ） 摘 要 本文通过对我国大陆地区土地制度的分析，分别探讨了集体农用地和集体建设用地 征收补偿的价值标准、价值内涵、估价思路和集体农用地征收补偿款的支付方式等 问题。提出征收集体建设用地上的房地产的补偿不仅要从被征收房地产的价值考虑 其合理性，还要换位思考，从保障被征收人的居住条件的角度考虑其合理性。 关键词 集体土地 征收补偿 价值标准 估价思路 探讨 国务院于2011 年1 月21 日以590 号令颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》， 住房和城乡建设部也于2011 年6 月3 日颁发了 《国有土地上房屋征收评估办法》。虽 然集体土地上房屋征收与补偿条例国家有关部门也正在制定中，但是由于城市扩张、高 速公路、高速铁路建设等需要，集体土地征收与补偿工作一天也没有停止，相应征收集 体土地及集体土地上房屋的补偿价值的评估也一天不能停止。征收集体土地及集体土地 上房屋应采用什么标准，估价的思路是什么？是本文要探讨问题。 1