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房屋建筑工程外墙渗漏原因和防治 　　摘要：本文阐述了建筑中的常见渗漏部位及原因、雨落管引起外墙渗漏、外墙预留孔密封不良引起渗漏、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的、外墙面砖造成渗漏、外墙粉饰龟裂引起渗漏、二次装修造成渗漏的及房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理。 关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；防治 中图分类号：TU8文献标识码： A 文章编号： 引言: 随着经济水平的不断发展，建筑物外墙使用的材料品种越来越多，档次快速提升，同时这也对施工也提出了更高要求，外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来了，房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，已经成为一大质量通病。 一、建筑中的常见渗漏部位及原因 渗漏问题严重影响着建筑的使用寿命以及建筑的美观。引起建筑渗漏的原因很多，但主要是因为设计、建筑材料、施工技术等原因造成的。 1、厨房、卫生间的渗漏原因 1.1 楼道中的管道根部渗漏 水管、暖管等各种管道在楼层之间穿越时，由于二次浇灌混凝土的时候，缝隙太大，导致漏浆在稳固时形成了蜂窝；混凝土水灰比例过大，导致收缩和渗漏。 1.2 楼面墙根处 砌筑在卫生间楼板的砌体，由于空隙过大、吸水性强与楼面的粘接不严实等，导致墙根部有裂缝，造成渗漏。 2、外墙渗漏 2.1 窗框的渗漏 窗框的渗漏主要集中在窗框顶部、两侧与外墙的接口处和窗台，尤其是窗台的渗漏最为严重，通过对外墙进行喷淋实验发现，雨水会从窗框与抹灰层的缝隙流入室内。 2.2 空调等一些设备的安装引起渗漏 在一些设备的安装过程中，由于工人的操作水平不同，会出现墙体碎裂等而没有进行及时的修补，导致渗漏。 2.3 砌体与梁底的交接处开裂 在进行墙砌填充与梁底交接时，没有准确地按照规范进行操作，使砌体产生变形，从而出现水平裂缝，导致渗漏。 2.4 外墙面裂缝和抹灰层空鼓 由于在进行外墙的施工中，对抹灰层的施工不规范和抹灰砂浆的收缩，使抹灰层有裂缝和空鼓，导致渗漏。 2.5 外墙龟裂 在进行施工时，对抹灰层打底偏厚或者是为了保证高垂直度而使局部的打底偏厚，但并没有采取任何措施进行加强而导致裂缝，在外墙大面积的打底，而内部并没有设分格线，产生裂缝。 2.6 外墙上的一些凸出设备 这些凸出设备指阳台、落水管和雨篷等，由于这些设备有的没有做滴水线，造成水体沿着外墙流淌；有的管道紧接墙面安装，如果发生松动或者脱节等现象，就会导致雨水沿着外墙进行流淌，导致渗漏。 3、屋面渗漏 屋面渗漏主要是结构层、屋面找平层和防水层的渗漏。层面板没有按照要求进行施工，引起层面板之间的裂缝；找平层与屋面结构的交接处和转角处做得不标准或者是找平层的表面质量和排水坡度达不到要求，从而产生裂缝引起渗漏。 二、雨落管引起外墙渗漏的预防与处理 1、房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。 2、外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。 三、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理 1、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。 2、在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。 3、严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。 四、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理 1、窗台 工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。 2、窗框 2.1 把好材料关 尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。 2.2 把好制作关 下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。 2.3 把好施工关 严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。 2.4 把好验收关 在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。 五、外墙面砖造成渗漏的预防与处理 1、对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等） 剔除掉。 2、严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为