房价过度波动引起系统性金融风险研究报告.doc

本 科 毕 业 设 计 论 文 题 目 房价过度波动引起的系统性金融风险研究 系 别 金融系 专 业 金融 班 级 教改003 学号 学生姓名 张 新 指导老师 韩 小 红 2014 年 5 月 我国房地产金融发展现状及问题解决 【摘要】金融市场的存在及发展为政府实施宏观调控创造了条件，货币政策的三大传统手段，即法定存款准备金，贴现率，公开市场业务的实施都是以金融市场为载体。金融市场既提供货币政策实施的信息，也为政府部门收集分析经济运行情况制定政策提供决策依据。同样，房地产市场也不例外。在发达的房地产市场，房地产金融发挥着信贷和融通资金的职能，以补充再生产过程中对资金的需求，保证房地产开发、经营资金的投入产出良性循环。我国房地产金融对支持房地业快速发展起到了重要作用，但由于市场发展不成熟、法律法规不健全，因此存在着较大金融风险，这就需要进一步完善房地产金融市场，明确金融乃至房地产金融的规律。从而尽量降低房地产业的金融风险，进而保证我国房地产业的健康有序地发展。 　　【关键词】房地产金融 商业银行信贷 系统性金融风险 风险规避 一、绪论 一、选题意义 房地产作为国民经济先导性产业,可以带动包括建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门一系列相关产业的发展。但同时，房地产也是一个典型的资金密集型产业,高投入、高风险、高产出成为其独特象征。因此，房地产融资是房地产企业发展的保障,而降低其融资过程中产生的风险就是我这次研究的目标。 自住房商品化改革以来，我国房地产业快速发展，但不断上涨的房价也引发了人们对房地产泡沫的担忧。房地产业与金融业之间联系密切，国际国内历次房地产泡沫导致的危机几乎都与银行信贷有关。因此，探讨最能反映房地产业市场运行状况的房地产价格波动对银行体系的影响，对有效调控房地产价格波动，促进房价合理回归，减小价格异常波动对银行体系的影响，进而防范银行风险，具有重要的现实意义。 二、国内外研究研究现状 发达国家经验表明，一个结构完备、运行良好的房地产市场离不开一个能同市场经济相吻合，并回报投资者于市场的完善、高效的房地产制度体系。若能使房地产市场上述问题得到解决，需要通过采取切实可行的对策，搞活房地产市场，加强房地产市场管理，规范市场行为将对房地产业健康稳定发展的开发、融资、利税、土地和销售等方面的健康发展。 根据最新版《外商投资产业指导目录》，其已经表明房地产业已被列入限制外商投资产业目录。我国部分学者研究认为，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二极市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。因此，国内银行及大规模金融机构就会成为国内房地产市场的最大投资者，防止系统性金融风险将会成为未来房产市场的重要课题。 三、主要研究内容 本文拟通过分析、总结目前房地产市场中房地产商如何通过各种方式融资来获得资金，通过论述房地产业的特点找出房地产系统性金融风险产生的原因,研究房地产投资的种类,提出房地产投资风险的防范措施,以体现较高的理论价值，为各类投资者的投资决策提供参考。 二、房地产金融基本概念及我国房地产金融的现状分析 一、房地产金融的基本概念 1、房地产金融的定义 金融的聚资功能起着资金“蓄水池”的作用。它将一些部门、一些经济单位在一定时间内暂时闲置的、相对零散的资金集中在一起，以满足大规模的投资需求。特别是为企业发展提供大额投资，为政府部门进行大规模的基础设施建设与公共支出提供资金来源。在金融市场上，资金需求者可以很方便地通过直接或问接的融资方式获取资金，资金供应者可以通过多种形式的金融工具，选择适合自己收益与风险偏好的流动性需求投资，以实现资金效益最大化。金融市场将资源从低效率利用的部门转移到高效率的部门，使一个社会的经济资源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，实现稀缺资源的合理配置和有效利用。根据风险偏好的不同，风险厌恶程度较高的人利用各种金融工具把风险转嫁给风险厌恶程度较低的人，以实现风险的再分配。 房地产金融的基本任务是运用多种融资方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。房地产业目前是中国经济的支柱产业，产业链长，关系千家万户。房地产业对调整经济结构，促进经济增长发挥了重要作用，同时房地产业是资金