北京西单109调研报告.docVIP

 北京109百货 调研报告 目 录 报告前言 　　　 Page 03 结论概要 　　　 Page 0报告正文商圈构成 Page 0同业竞争 Page 报告正文消费分析 Page 来店意愿 Page 48 报告前言 研究目的： 本项目通过了解北京109百货所在的西单商圈的现有商业业态构成，寻找商业空白，并通过对各类人群消费习惯的调查为北京109百货定位及业态规划提供参考。 研究方法： 第一，采用定量、定性分析相接合的方法； 第二，采用二手资料与实地调查相结合的方式。 结论概要 考虑到北京109百货的所在位置，建议将其租金定在800-1200元/月·平方米的区间，以利招商。不同楼层的租金差异，可参考竞争店的租金水平；不同位置的租金差异，则依据店内布局具体确定。 不同年龄消费群体光顾西单的频次差异不大，且多为结伴购物，尤其是18-25岁的群体非常注重与朋友一起逛街购物。 不同年龄消费群体喜欢光顾的场所差异较大，18-25岁的群体更喜欢光顾中友；18岁以下的群体更喜欢光顾华威、明珠。 消费群体最常购买的商品类别是服装、流行饰品。 消费群体较多关注商品是否物美价廉，而不太计较品牌；其次关注的是商品的样式，这一点在18-25岁的群体上表现得尤为明显。 消费群体购物时通常会在附近就餐。 消费群体光顾新店的意愿较高，其中18-25岁的群体表示一定光顾的比例高达72%。 报告正文 第一部分 商业环境 西单商圈业态构成 在本项目中，西单商圈的商业网点普查分为以下区域： ①从新街口至西四——新街口区域 ②从西四至长安街——西单区域 ③从长安街至SOGO——SOGO区域 说明：商业网点指的是图中淡紫色道路的临街店铺。 网点统计 调查区域共有387家店铺，主要经营品种如下： 网点统计明细① 店铺分类 西单区域 新街口区域 SOGO区域 西单商圈 店铺数量 比例 店铺数量 比例 店铺数量 比例 店铺数量 比例 服装服饰 21 19% 42 18% 5 11% 68 18% 餐饮 11 10% 27 12% 8 18% 46 12% 电子/通讯/电器类 12 11% 31 13% 1 2% 44 11% 酒店/宾馆/银行/写字楼/学校/艺术馆 2 2% 10 4% 7 16% 19 5% 乐器 / 0% 18 7% / 0% 18 5% 百货 9 8% 4 2% 4 9% 17 4% 鞋 7 6% 9 4% 1 2% 17 4% 摄影/冲洗 6 5% 7 3% 2 5% 15 4% 食品店 6 5% 6 3% 1 2% 13 3% 美容美发 5 4% 4 2% 2 5% 11 3% 饰品/化妆品 5 4% 5 2% / 0% 10 3% 图书音像 2 2% 6 3% 1 2% 9 2% 眼镜店 1 1% 5 2% 1 2% 7 2% 药店 3 3% 3 1% 1 2% 7 2% 烟酒 2 2% 2 1% 1 2% 5 1% 茶叶 1 1% 2 1% 2 5% 5 1% 运动休闲娱乐 2 2% 2 1% 1 2% 5 1% 仪器 / 0% 4 2% / 0% 4 1% 办公用品 3 3% / 0% / 0% 3 1% 超市 / 0% 3 1% / 0% 3 1% 箱包 1 1% 2 1% / 0% 3 1% 其它 14 12% 38 17% 6 14% 58 15% 合计 113 100% 230 100% 44 100% 387 100% 西单区域 从西四至长安街的西单区域共有113家店铺，主要经营品种如下： 新街口区域 从新街口至西四的新街口区域共有230家店铺，主要经营品种如下： SOGO区域 从长安街至SOGO的SOGO区域共有