领汇-益阳海天华会商业定位报告20141007.ppt

立面小品装饰 室内外小品装饰 汇报完毕，预祝项目圆满成功！ * * * 可行性方向研究 项目可能发展方向（POSSIBLE DIRECTION） 专业市场 电子通讯 建材家居 家电卖场 购物中心 百货 超市 综合卖场 主题卖场 流行服饰 美食广场 休闲娱乐 市场此类市场高、中、低端已饱和，OUT! 专业市场 电子通讯 建材家居 家电卖场 分布 电子通讯商家主要集中在桃花仑路，低端以万木春、金嘉利广场附近商铺为主，中高端以通程电器附近商铺为主 特点 目前通讯卖场分布较为集中、连锁卖场及个体店铺分布均为自发形成、无统一规划，市场竞争较为混乱，由于缺乏统一管理，导致行业内恶性竞争严重。 行业现状分析 专业市场 电子通讯 建材家居 家电卖场 分布 建材家居行业市场分布集中，主要为福中福、银城大世界、火车站附近等 特点 目前行业市场整体较为集中，业态较全、进行统一的规划及管理。 行业现状分析 专业市场 电子通讯 建材家居 家电卖场 分布 家电卖场主要集中在桃花仑商圈及赫山商圈的中心地带，如步步高、通程电器等。 特点 目前家电卖场均为品牌连锁店铺，且分布在各商圈的核心地带，基本能满足消费者的购物需求。 行业现状分析 主题商场 流行服饰 特色餐饮 休闲娱乐 分布 潮流产品多集中于赫山商圈与桃花仑商圈 特点 产品以中低端为主，配有部分中高端产品，在电商的冲击下，市场萎缩。 行业现状分析 主题商场 流行服饰 特色餐饮 休闲娱乐 分布 特色餐饮行业分布较散，星罗密布的分布在益阳的各主要街道，多为沿街商铺； 特点 益阳餐饮行业现有市场体量较为丰富，且经营情况良好，以沿街商铺为主 行业现状分析 主题商场 流行服饰 特色餐饮 休闲娱乐 分布 休闲娱乐分布集中，处在各大商圈的核心位置，物业表现形态多为桑拿、洗浴、KTV、足浴网吧等； 特点 益阳休闲娱乐产业较丰富，能够满足当地的需求。 行业现状分析 精品超市为益阳市场的空白，而益阳中高端客户存在潜在需求； 发展方向研判 精品购物超市+美食城广场 结合公司的招商资源与本地部分商家、以及对本地消费者的访谈进行验证； 在电商的冲击下传统的购物中心购物、餐饮、娱乐的业态占比，由53:18:30转变为 1:1:1,本项目整体规模较小且周边的娱乐业态较为丰富，本项目只定位为购物与餐饮， 配比为1：1. 市场分析 商家访谈 项目定位 项目分析 总体战略思考 报告思路与结构 物业建议 2013.05 | Page * 序号 商家名称 联系人 职位 是否进驻 开店面积（㎡） 楼层 备注 1 华润万家（社区型超市） 黄总 发展经理 有 800－1500 -1或2层 在益阳有开店计划。初步看资料认为项目位置较好，待看场才决定具体意向。 2 家乐福（精品超市） 冯一 华中区高级经理 有 1200-1500 -1或2层 在益阳有开店计划。初步看资料认为项目位置较好，待看场才决定具体意向。 3 大润发（精品超市） 田冬梅 区域拓展总监 有 1200-1500 -1或2层 在益阳有开店计划。初步看资料认为项目位置较好，待看场才决定具体意向。 4 花之林 杨小姐 区域总监 有 有 800-2000 3或4层 在益阳有开店计划。初步看资料认为项目位置较好，待看场才决定具体意向。 5 金牛角王 朱长军 发展部总监 有 800-1500 3或4层 在益阳有开店计划。初步看资料认为项目位置较好，待看场才决定具体意向。 6 阅读花园 林经理 区域拓展经理 有 800-2000 3或4层 在益阳有开店计划。初步看资料认为项目位置较好，待看场才决定具体意向。 7 主力商家基本认可本项目的位置，具体要看场后，以及商务条件再确定具体意向！ 主力商家访谈 市场分析 商家访谈 项目定位 项目分析 总体战略思考 报告思路与结构 物业建议 项目总体定位 打造益阳首席美食基地 他们会是城市中这样的一群人 他们为城市的中坚力量，各行各业的精英人物 他们关注细节、注重品质懂得享受生活 他们是这样一群 注重生活品质、享受生活的城市拥有者！ 消费客户定位 时尚、休闲 商业主题定位 喜来东国际美食城 ——爱品质 ,享人生 建筑形态突变，带来视觉上的惊喜…… 业态布局突变，激发购物情绪的激动…… 生态与文化， 激发购物的猎奇心态…… 国际美食城·创造不可预期的购物惊喜 主题概念建议 通过新颖的建筑形态、卖场内部装潢、加上主题性较强的购物休闲体验，为消费者带来全身心的感观享受，同时提升卖场中的产品价值，吸引更多的消费者。 业态定位原则 符合市场未来发展趋势 符合行业自身特点 有利于项目价值的提升 1 2 3 4 项目业态 有利于铺位的销售与招商 业态规划 精品超市，进口美食、水果 -1F：奇货可居 精品超市 -1F业态分布 业态规划 精品超市，珠宝、