20130421中凯聚龙湾营销定位传播案-九观九揽.pptxVIP

中凯聚龙湾 营销定位传播策略案 2013-4;为了最有效地推广本案,我们是这样想的——;;细则对房价控制目标、预售房管理等方面作出明确规定，但“个税20%”、“全区限购”、“提高二套房首付、贷款利率”等只字未提，与北上广等一线城市相比，合肥处于二三线城市，目前的房价上涨仍处于较为合理的范围，不属于‘过热’地区，因此调控的目标仍然是以稳定为主。;合肥楼市成交火爆，量价齐升 春节以来，合肥楼市持续呈现量价齐升的局面，尤其在一些区域，房价更是出现了较大幅度的增长，如滨湖区均价从每平米6000多元上涨到7000多元，一向以低房价著称的东城区均价也达到了每平米6400元左右。;合肥楼市库存低位运行， 仅够销售4个月 4月第二周合肥楼市住宅类商品房共成交3372套， 再次刷新今年以来的单周销量新高，同时合肥楼市库存也一再下跌，15日当天库存最低??到41401套，几乎跌破4万套大关，按照目前3月份1万套的月成交量，合肥住宅库存仅够销售4个月，而全国重点城市库存平均去化周期为9.5个月，这无疑加大了合肥房价上行的压力。; 竞争个案分析;项目位于合肥市肥东县包公大道与临泉东路交叉口西南处，总建筑面积为23万平方米。 现在售一期1#、2#、5#、6#楼，户型是 70、95、120㎡，5#共128套房源，均价4800元/平米， 一次性95折，按揭99折;项目地处肥东新城核心，43万平方米意大利风情