01环球.阳光城前期物业管理服务协议.docVIP

环球．阳光城前期物业管理服务协议 甲方：临沂绿地物业服务有限公司 乙方： 根据有关法律、法规和条例的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就环球．阳光城前期物业管理服务达成如下协议，以资双方恪守执行： 第一条 物业服务内容 一、房屋共用部位的维护和 共用部位是指物业服务区域内属全体业主或幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电话分线间、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 二、房屋共用设施设备的维护和 共用设施设备是指物业服务区域内，属全体业主或单幢物业的业主、物业使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 三、环境卫生 1 、 2 、。 四、； ；五、交通秩序与车辆停放 1、内容 （1）；2、责任 （1）； （2）； （3）。 六、房屋装饰装修管理 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备进行维护； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方； 3、建立全本物业的物业服务档案资料； 4、；5、物业服务企业可委托承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据乙方收取物业服务费用； 7、编制； 8、每半年； 9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止起日内与业主大会选聘的物业服务企业办理相关移交手续； 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的《业主临时规约》和《物业使用守则》； 4、依据向甲方交纳物业服务费用； 5、装饰装修房屋时，《房屋装饰装修管理协议》； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿； 7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、损害承担责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。 第三条 物业服务质量 一、房屋外观 1、；2、房屋场地无违章搭建； 二、 1、；2、； 三、1、；2、； 四、绿化 1、养护得当，定期修剪； 2、； 、交通秩序与车辆停放 。 、1、； 2、。 、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 小修：在接到维修要求后及时修理，两天内完成，并建立登记、回访制度。 急修：在接到维修要求后 30 分钟内赶到现场， 24 小时内修理完毕，并建立登记、回访制度。 第四条 物业服务费（不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用） 一、乙方交费时间 1、自房屋交付使用，乙方可以领取钥匙次月起计交，无正当理由拒绝交付，自开发商发出的书面交付通知约定领房日期的次月起计交。2、交房之日预交年的物业服务费，以后每预交一次，以该二、收费标准（按建筑面积） 本物业服务区域物业服务收费方式为包干制： ：物业服务费元/月·建筑平方米三、乙方的空置房屋由乙方按应缴纳标准的%向甲方缴纳（新的规定出台以后，按新规定执行）。四、。 五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费及其它相关费用。 六、车位使用费由车位使用人按下列标准向甲方交纳： 1、地下车位停车服务费：元/辆·月；2、地面停车位按相关规定收费； 七、甲方受乙方的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由约定。八、甲方向乙方提供的其它服务项目和收费标准 第五条 物业维修资金使用 一、根据《专项维修资金管理办法》的规定，本物业建立共有部分共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的维修资金； 二、维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新，不得挪作他用； 三、维修资金不敷使用时，由业主大会决定续筹， 乙方应当按照所拥有房屋建筑面积比例分摊 ； 四、乙方转让房屋所有权时，维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 第六条 其它约定事项 第条 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要甲方限期改正，逾期未改正且给乙方造成