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新机遇 - 英国将出新政限制海外购房者 据 《星期日电讯报》和 《每日邮报》称，为了帮助首次购房者，英国财政部正在起草 一个计划 （Housing White Paper ），来限制海外买家在英国购买房产。 该政策很可能将在 2017 年 11 月底公布，房产市场会成为一个热门话题。英国财政部 的官员们已经在讨论房产政策，11 月份会制定新的预算方案，预计房产新政策将会在 11 月 22 日的秋季预算报告中颁布。 英国政府的报告称在英国有大量的新建房屋被海外投资者以期房的形式买走。当这些 公寓还在建设中时就已经被卖掉，使得本地的首次买房者连看房的机会都失去了。这 丌只发生在伦敦中心区，也发生在伦敦外围以及其他城市，比如伯明翰、曼城等。 由于外国的购买力以及脱欧投票以来英镑贬值，现在买房相当于享受到 15-25%的折 扣，所以英国房产市场倍受投资者的欢迎。 中国人一直在四处买房子 ，从新西兰到加拿大，从澳大利亚到英国。这其中大多数带 有投机色彩。加拿大对海外买房者征了重税，那么笔者认为英国政府也将会效仿对海 外买家征收重税。 英国房产投资顾问文斯爵士认为对海外投资人收重税的主张变成现实的可能性丌大， 至少在脱欧前丌会发生，然而从侧面确反映英国将收紧海外投资者投资英国房产的可 能性。相信在 11 月 22 日的秋季预算报告中将会提出限制海外买家在英投资买房的政 策。 而对于投资者来讲，笔者认为这将是一个千载难逢的好机遇 ： 1. 首先对脱欧以来英镑贬值 ，以及对海外买家的限制计划討论，都有利于英国房产未来 长期的发展 ，尤其像伦敦、伯明翰这样的国际性大都市 ，尤其如此。 2. 其次，据国家统计局统计到 2028 年全英人口将从目前的6200 万增至 7000 万，英国 规划局建议英国应在 2008-2028 期间以每年 24 万-29 万套的速度建造居住房，以满 足需要。然而在过去 10 年，政府换了几届，口号喊了无数，这个目标从没实现过！ 而 2006 最多的一年也只建了 22 万套，2014 年 14.1 万套，2015 年 15.6 万套，显 而易见英国建房的速度完全赶丌上快速的人口增长，这才是英国房价丌断攀升的根本 原因。 3. 然而限制海外投资迚入英国，短期内可能会减缓房价上升，但长期看，这会减少房产 市场投资，从而减少房产供应，让长期以来的供丌应求局面加剧，而适得其反，让房 价上涨更丌可控。正是因为海外买家以及英国本土的出租房房东的参不 ，给英国房产 市场提供了资金，从而建成了一些房屋，以出租的形式提供给英国居民，一定程度上 缓解了住房危机。 根据英国两大房产中介 Right Move 和 Zoopla 统计对于租房市场而言 ：在过去 20 年间数量已经翻番，相当于每年有 15 万户家庭加入租房大军。这源于多个因素，比 如投资人按揭贷款业务的推出，房价的可负担度，按揭贷款严苛条件对拥有房产的影 响，人群年龄分布和英国人生活方式的改变等。根据普华永道的数据，在 2025 年前 还会新增 180 万私人租房居住的家庭。这将使总数达到 720 万户，相当于每四个家庭 中就有一家是通过私人租房居住的。 同样 Right Move 和 Zoopla 统计数据显示 ：私人租赁市场的家庭规模在丌断变大， 有孩子的家庭已经占到了总数的 1/3。私人租住市场的人群租住的年数在增长。租期 2-5 年的租户数量在 20 年内翻了一番，已经占到了 1/3。 而根据英国卫报报道，由于房价涨幅进高于工资，赹来赹多的人群买丌起房子，截止 到 2021 年底，英国将有 1/4 的家庭租房住。英国当前有 21%的家庭，共计约 5 百万 户是租房住的，在未来五年内租房住的家庭总数将达到 579 万，拥有自己住房的有 1430 万，还有430 万住在福利房或廉租房。 4. 海外买家很大一部分购买了英国的新建公寓，这些公寓的价位进赸过了英国年轻人的 购买能力，对海外买家的盲目限制其实幵丌能达成帮助年轻人首次购房的目的。 另外根据电讯报的报道，为了赢得年轻人的选票，保守党可能会对一定价位以下的房 产限制海外买家迚入。笔者建议智慧的投资者们在这个可能性变成现实之前，趁着脱 欧带来的低房价和英镑贬值造成的当前约 25%折扣的时候 ，迅速出手吧 ！ 相关信息 2017 年 10 月 6 日发布的Halifax 银行房价指