目的建议发展大纲图的概览.pdfVIP

规划署及 合约编号CE53/2008 (CE) 土木工程拓展署 落马洲河套地区发展规划及工程研究- 勘查研究 技术报告编号4 - 选取土地用途方案 及建议发展大纲图 - 摘要 目的 本技术报告介绍为落马洲河套地区发展制订的建议发展大纲图，并阐述发展的规划目 标、建议土地用途及发展密度。建议发展大纲图将作为其后详细技术评估的基础。技 术评估（详见技术报告编号5）旨在确立拟议发展及有关基础设施的工程及技术可行性。 研究范围包括在香港境内的A、B 两区（见图1）。 建议发展大纲图的概览 在技术报告编号 2B 内阐述的初步发展大纲图，为河套地区发展制订了规划理念和原则， 以可持续发展的模式发展该地区。初步发展大纲图亦提供一个初步土地用途框架，力 求为河套发展的空间布局、发展密度、建筑物高度，以及主要基础设施及交通网络等 方面提供指引。 初步发展大纲图已于 2011 年 1 月完成的第一阶段公众参与活动咨询公众意见。就第一 阶段公众参与活动内所收集到的公众意见，以及在各项技术评估所得出的初步结果， 已为初步发展大纲图作出修订，以响应公众意见和技术问题。这些修改已作为制订河 套地区建议发展大纲图的基础。建议发展大纲图已适切地纳入公众的意见及相关技术 评估结果，并为用作制订河套的发展方案。初步发展大纲图及建议发展大纲图，载于 图2 及3。 河套地区发展方案的主要修订已反映在建议发展大纲图内，主要包括以下范畴：  灵活调配「高新科技研发」及 「文化创意产业」用途，以达至更灵活的土地用途 分布及布局设计；  降低区内整体楼宇的高度上限（由最高 15 层降至 12 层），当中调整「教育」用途 的楼宇高度上限由最高 15 层降至 10 层， 「高新科技研发」及 「文化创意产业」 用途的楼宇高度上限由最高 15 层降至 12 层，以及 「商业」用途的楼宇高度上限 由最高 12 层降至 9 层。既不影响整体发展密度，又可以减低对侯鸟飞行路线的影 响。；  调整东面连接路的走线和设计，将部分路段以隧道和沉降式道路形式兴建，以减低 对旧深圳河曲、鱼塘、雀鸟飞行路线及视觉的影响；  拟议在区内东西两端接近冷冻负荷中心点的地方，兴建两个较小型的区域供冷系统， 代替兴建一个大型的系统，以提高节能效益及提供弹性以配合分期发展；  纳入拟议连接港铁落马洲站的直接通道的走线；及  因应相关设施的营运要求，建议调配消防局暨救护站与变电站的用地。 建议土地用途及发展参数 根据建议发展大纲图的最新发展方案，河套地区发展的土地用途如下 （表1）： 第 1 页 二0 一二年一月 规划署及 合约编号CE53/2008 (CE) 土木工程拓展署 落马洲河套地区发展规划及工程研究- 勘查研究 技术报告编号4 - 选取土地用途方案 及建议发展大纲图 - 摘要 表 1: 建议发展大纲图的土地用途及面积一览表 分区 土地用途 大约面积及% 公顷 % E 教育 22.9 26.1 C 商业