公共能耗分摊方案.docx

台商大厦公共能耗分摊方案尊敬的各位业户：台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊：一、分摊原则1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED泛光照明电费-中央空调电费3.总分摊水费=总水费-中央空调水费4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本）区域副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F—52F主楼54F—63F主楼65F-68F公共水电空调公摊单价（元/平方米）44.35.65.14.4三、费用分摊对比台商大厦为东莞地标建筑，超甲A写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。由于台商大厦是东莞唯一的超甲A写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲A写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）管理费公共水电费分摊（最高平均空调单价（元/ m2）合计（元）主楼105.6621.6甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1台商大厦甲级写字楼28万m2289m21.6元/ m22天河城大厦甲级写字楼10万m2200m29元/ m23广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2320 m32元/ m24万菱汇甲级写字楼23万m2221 m30元/ m2 5高德置地广场甲级写字楼92万m2282m30元/ m26中信广场甲级写字楼32万m2420m35元/ m2四、现阶段暂时执行的分摊单价1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。2.为鼓励业户的入驻热情，管理处每月向发展商金茂公司申请一部分的公共分摊能耗补贴。3.未来随着运行设备的增多，由于分摊的面积是固定的，公摊费用也会增加，但最高不会超过《公摊执行收费单价》。4.从2014年10月1日至2015年4月30日，管理处暂按《公摊执行收费单价》的40%执行。（单位：元/月/m2）区域副楼5F-12F商场1F-5F 主楼6F—52F 主楼54F—63F 主楼65F-68F公摊单价 1.6 1.72 2.24 2.04 1.76附件：公共能耗分摊的成本测算第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司广东分公司台商大厦附件：公共能耗分摊的成本测算大厦各楼层区间性质有所区别，现按以下分类计算：设备系统副楼商场6--5254--6365--68分摊面积备注面积/33231.6748944.2198239.2317739.755088.97/公共用电费用消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房√√√√√203243.83电梯用电费用电梯系统√√√√√203243.83不含扶梯、34、37、38、39、40、41、44、45、46等商场专用电梯大工业基本电费大工业月租/√√//147183.44公共用水费用公共水√√√√√203243.83公共VRV空调电费电梯厅VRV空调√//√/50971.42公共照明电费走廊照明、绿墙√/√√/149210.65大堂空调 费用主副楼两个大堂空调√/√√√154299.62网络机房 电费网络机房、访客道闸√/√√√154299.62户内新风冷量费户内新风冷量//√//98239.23分摊测算1.设备功率及运行时间设备系统月运行天数（天）日运行时间(h)运行系数总功率（kw）月运行费（元/月）备注公共用电费用消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房30240.2234569142788.669448666.1051电梯用电费用电梯系统30240.1654441631328.3158226.827不含扶梯、34、37、38、39、40、41、44、45、46等商场专用电梯大工业基本电费大工业月租3024//115000固定基本费公共用水费用公共水3024//50810.9575按设备情况估算公共VRV空调电费电梯厅VRV空调21.75100.173527746364.913772.15972公共照明电费走廊照明、绿墙30240.233032284269.68905645249.30485办公时间为白天模式开启大堂空调费用主副楼两个大堂空调21.7510//78104.25含大堂冷量费（每平方米230W计算）网络机房电费网络机房、访客道闸30240.55086396231.6