基于bim的建筑空间与设备运维管理系统研究 bim-based space and facility management system research study.pdfVIP

第5卷第3期 V01．5No．3 2013年6月 Jun．2013 基于BIM的建筑空间与设备运维管理 系统研究 过 俊 张 颖 (CCDI悉地国际，上海200433) 【摘要】BIM技术正在潜移默化的逐步改变传统的建筑设计、施工和运维模式。目前在建筑的设计、施工阶段， BIM技术已经得到了极其广泛的应用，并且产生了巨大的经济效益。但BIM技术的价值并不仅仅局限于此，在建 筑的运维阶段。BIM同样能产生极其巨大的应用价值。本文通过对基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统的研 究。力求探索出一条BIM技术在建筑运维管理阶段应用的解决思路，为实现高效、安全、舒适、经济的建筑运维管理 目标寻找突破点。 【关键词】BIM；建筑；空间；设备；运维管理 【中图分类号】F293．33【文献标识码】A 【文章编号】1674—7461(2013)03—0041—09 供的各种3D视角以及模型输出的各种数据可以帮助 1概述 项目各方决策，改善整个建设运营流程‘3|。 Information BIM(BuildingModeling，建筑信息化 2基于BIM的建筑空间与设备运维管理 模型)是一个设施物理与功能特征的数字化 系统 表达‘1|。 得益于国家近几年的政策引导与扶持，特别是 建筑运维管理近年来在国内兴起一个较流行 l一2015年建筑业信息化 住房与城乡建设部在(20l 的称谓——FM(FacilityManagement，设施管理)，根 Associa- 发展纲要》中提出，在“十二五”期间，要基本实现建 据、IFMA(InternationalFacilityManagement 筑企业信息系统的普及应用，加快建筑信息模型 tion，国际设施管理协会)对其的定义：FM是运用多 (BIM)、基于网络的协同工作等新技术在工程中的学科专业，集成人、场地、流程和技术来确保楼宇良 应用，推动信息化标准建设，促进具有自主知识产 好运行的活动M]。人们通常理解的建筑运维管理， 权软件的产业化旧J。 就是物业管理。但是现代的建筑运维管理(FM)与 在此宏观背景下，国内B1M技术的应用得到了 物业管理有着本质的区别，其中最重要的区别在 长足的发展，特别是在设计、施工阶段，BIM技术的 于：面向的对象不同。物业管理面向建筑设施，而 使用得到了包括业主、设计院、施工总包在内的项 现代建筑运维管理面向的则是企业的管理有 目各参与方的一致肯定，产生了巨大的经济效益。 机体‘5|。 但BIM技术的价值并不仅仅局限于建筑的设计 传统的物业管理方式，因为其管理手段、理念、 与施工阶段，在建筑的运营阶段，BIM同样能产生极 工具比较单一，大量依靠各种数据表格或表单来进 其巨大的价值。因为BIM利用计算机软件来模拟一 行管理，缺乏直观高效的对所管理对象进行查询检 个设施的建造与运营。一个BIM竣工模型是数据丰 索的方式，数据、参数、图纸等各种信息相互割裂， 富的、目标导向的、智能的、参数化数字化的。模型提 此外还需要管理人员有较高的专业素养和操作经 【作者简介】过俊(1975一)，男，高级工程师，数字化工程咨询事业部技术总监。主