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COLUMN 当前房地产市场与政策走势分析 ■文一谢家瑾 点；其中，住宅销售额增长26．6％，办公楼销售额增长35．1％，商业营 业用房销售额增长18-3％。(见表1) 2．70个大中城市商品住房成交价格持续上涨。 据国家统计局数据，新建商品住宅价格与去年同月同比，70个大 中城市中(不含保障性住房)下降的城市有1个(温州下降2．8％)， 上涨的城市有69个。年涨幅超过15％的城市有6个。最高涨幅为21．9％ (上海)，北京20．6广州20．4深±)1120．3厦门16．9南京15．6。 与1171相比，70+大中城市中，价格下降的2个(温州、韶关)， 持平的3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1．1％， 最低为下降1．7％(温州)。 3．房地产开发投资增幅继续了回升势头。 2013年，全国房地产开发投资8．6叭3万亿元，比上年名义增长 19．8％(扣除价格因素实际增长19．4％)，增速1：151～1171份提高0．3个百 ，，中国物业管理协会会长、原建设部总经济师兼住 宅与房地产业司司长谢家瑾 长19．4％，增速比1～1171份提高0．3个百分点，占房地产开发投资的比 重为68．5％。(见表2) 2013年房地产市场运行基本数据 4．新建商品房待售面积较上年底明显增加。 据国家统计局今年1月20日发布的统 2013年末，商品房待售面积4．9295亿平方米，比11月末增)J12489 计年报数据分析： 万平方米，1：152012年末增加1．2835亿平方米。 1．商品房成交面积与金额创历史新高。 其中，住宅待售面积比11月末增加1696万平方米，办公楼待售面 2013年，商品房销售面积13．0551亿平 积增加156万平方米，商业营业用房待售面积增JJll346万平方米。 方米，比上年增长17．3％，增速比1一11月 5．新开工面积增速继续加快。 份回落3．5个百分点，I：t2012年提高15．5个 1～12月份，房屋新开工面积20．1208亿平方米，增长13．5％， 百分点。 增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积14．5845亿平方米， 其中，住宅销售面积增长17．5％，办 增长l1．6％。 公楼销售面积增长27．9％，商业营业用房 6．商品房在建规模不断加大。 销售面积增长9．1％。 2013年，房地产开发企业房屋施工面积66．5572亿平方米，比上年 商品房销售额8．1428万亿元，增长 增长16．1％；其中，住宅施工面积48．6347亿平方米，增长13．4％。 万方数据 COLUMN 7．房地产开发企业土地购置面积同比 (％1 增长。 100 80 2013年，房地产开发企业土地购置面