乾顺锦园楼盘介绍演示稿.ppt

地产奢侈品中的限量版 国际豪庭 乾顺 温州职业技术学院 建工系 房产1201 目录 一、 项目基本概况 二、 配套设施 三、 价格分析 四、 SWOT分析 五、 乾顺锦园VS置信原墅 一、项目基本概况 项目名称 乾顺锦园 项目地址 温州飞霞南路和龙泉巷交叉口西北侧　 售楼处地址 　飞霞南路金谷大酒店对面 销售电话合作公司 开发商 温州乾顺置业有限公司　 物业公司 绿城物业有限公司　 测绘公司 温州市勘察测绘研究院　 建筑设计单位 温州市建筑设计研究院　 承建单位 　温州建设集团有限公司 监理公司 浙江大成工程项目监理有限公司　 基本参数 基地面积 45891.37㎡ 总建筑面积 72179.26㎡ 容积率 2.5% 绿化率 20% 开盘时间 2012年10月26 交房时间 2013年11月30日　 规划户数 　173套 社区栋数 9栋　 施工进度 本项目工程于2011年2月1日开工建设，预计2013年 7月主体结构结顶，2014年12月前竣工验收，2015年12月31日交付使用 项目基本概况 项目基本概况 楼盘位置：飞霞南路和龙泉巷交叉口西北侧 金谷大酒店 电信大楼 本 案 江滨西路 江滨中路 人民中路 人民东路 黎明西路 黎明东路 学院西路 学院中路 解放南路 飞霞南路 锦绣路 世贸大厦 银泰百货 王朝大酒店 体育场 柳 塘 路 飞 霞 南 路 乾顺锦园 花 塘 路 龙 泉 巷 亦美大厦 朝霞大楼 保丰大楼 二、 配套设施 配套设施 康宁医院 友好医院 附二医 眼视光医院 附一医 第三人民医院 中山公园 马鞍池公园 白鹭洲公园 巽山公园 吕浦公园 $ 工商银行 $ 建设银行 $ 农业银行 $ 建设银行 $ 建设银行 $ 建设银行 温州第十二中学 文 文 温州第八中学 文 温州第三中学 文 温州大学老校区 文 医科大学眼视光学院 文 温州第十九中学 温州外国语学校 文 世贸大厦 银泰百货 开太百货 温州一百体育 本案 配套设施 温州医学院附属第一医院、温州医学院附属第二医院、 温州医学院眼视光医院、 医院： 学校： 温州大学老校区、温州实验中学、外国语学校、温州第八中学、 温州第十二中学、温州第十九中学 公园： 中山公园、马鞍池公园、巽山公园、吕浦公园、 白鹭洲公园 商业： 银泰百货、世贸大厦、开太百货、五马街商业圈、大南门商业圈等 三、价格分析 价格分析 价格分析 小高层、多层的价格平均在40000~50000。 低层（主要是以别墅为主）价格平均在80000~100000之间。 四、SWOT分析 SWOT分析 S 1、地块方正，地势平坦。 2、地处大南门商业区，商业气氛强。周边配套齐全，商业、医疗、饮食、教 育机构完善。 3、交通系统齐全. SWOT分析 W 1、外部景观资源欠 缺，缺乏可以凭 借的自然或人文 景观。 2、该项目紧邻城市 主干道（飞霞南 路），车流量大, 噪音污染严重。 O SWOT分析 1、本项目的户型全部为跃层，市场上的这种楼盘较少。 2、交通条件、市政配套、商业经济环境的较为成熟可以提升该项目的区位价值。 T SWOT分析 1、与该楼盘同一时期（相差三四个月）新开的楼盘较多，市场竞争激烈，例如：滨湖锦园、润园、紫金园、橡树湾家园、君庭佳苑等。 2、周边有时代滨江、置信原墅、中梁滨江首府等大盘，价格竞争与品牌竞争压力大。 五、乾顺锦园VS置信原墅 楼盘名称 置信原墅 乾顺锦园 地区 鹿城区 鹿城区 建筑类型 板楼 板楼 交通状况 24、32、38、41、42、55、66、71、93、301 84、5、9、11、27、51、55、28、49、109、87 目前价格 住宅：35777元/平方米 住宅：50747元/平米 商业：62043元/平米 装修状况 毛坯 毛坯 容积率 2.57 2.5 入住时间 2014 2015 开盘时间 2012-05-28 07:00:00 2012-10-26 08:00:00 开发商 置信房地产开发有限公司 温州乾顺置业有限公司 基本资料对比 楼盘位置 乾顺 锦园 江滨西路 江滨中路 人民中路 人民东路 黎明西路 黎明东路 学院西路 学院中路 解放南路 飞霞南路 锦绣路 置信原墅 大南门商业圈 小区整体规划对比 乾顺锦园 置信原墅 价格对比 90000 70000 乾顺锦园 置信原墅 48000