嘉兴地产项目市调分析2017.pptxVIP

2016年市场核心数据;土地市场情况分析;1、嘉兴商品房市场13-15年的市场需求相对稳定，年去化在262万方/年左右，但随着库存和新增商品房的增量，13-15年楼市主要以去库存为主，成交价出现4%左右幅度的下跌，以价换量成为各大楼市主旋律； 2、16年受到政策利好、上海客户溢出影响，大量需求引入，供需市场发生变化，呈现出了供不应求的卖方市场趋势，促发成交价迅速上扬，相较于15年同期上涨44.3%； 3、截止2017年3月底，资本热钱蠢蠢欲动，土地市场一旦开始放量，成交量及成交价格极有可能再创新高。根据市场规律可判断，供需市场的逐渐平稳、库存的迅速增长，极有可能诱发第二轮以价换量的趋势。;;项目区位;项目区位;项目区位;项目区位;项目区位;项目区位;项目区位