【行动指南】房客看屋秘笈-台湾观光学院.docVIP

臺灣觀光學院 租賃安全手冊 臺灣觀光學院 編印 資料來源:財團法人崔媽媽基金會 目錄 【行動指南房客看屋祕笈】房屋設施………………………………………… P1-4價格／簽約……………………………………… P-5 【租屋法律】房屋租賃契約之探討(一)……………………… P-8 房屋租賃契約之探討(二)……………………… P-12 【】………………………………………………P13 【租屋法律】……………………………P14-15 【租屋附件】……………………………… P16-20 存證信函範例(房客篇)………………………… 定金收據…………………………………………個人自住切結書範例(報稅用)…………………看屋檢查表………………………………………房東提供之家具設備清單範例…………………【行動指南】：房客看屋祕笈房屋設施： 【坪數的計算方式】 　　二個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒有尺可量，可以雙人床大小為目測之依據，就不會差距太多。 　　坪數的大小由房東所提供之建物所有權狀可看到，權狀中所記載坪數均以平方公尺來登錄，需再換算轉為坪數。 　　坪數換算方式： 1平方公尺 0.324 = 坪數 【坪數的影響】 　　坪數大小不單單是只關係於自己居住的大小，與管理費用的多寡也密切相關。 　　通常建物所有權狀中所看到的坪數會有： 總面積 附屬建物面積：雨遮、陽台、花台… 共同部份 　　 收取管理費的面積計算為以上三項之總合，而實際居住面積則為前二項總合，因此，在房東招租廣告號稱30坪之房屋，實際居住面積往往會少於廣告所聲稱的坪數(尤以社區型大樓最為常見)，所以請要租屋的房客，一定要問清是權狀坪數還是實際的室內坪數，以避免落差太大，徒增雙方困擾。 【空間品質】 注意屋內採光、通風是否良好。 注意窗口的方位，是否會西曬、是否與隔壁棟距離太近，造成安全隱私問題。 若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用，請注意該使用者是否有污染到飲用的水源。 頂樓加蓋房子除了冬冷夏熱的特性，還必須特別注意加蓋的材質是否堅固、是 否會漏水。 頂樓加蓋均屬違建，若有他人舉報則有被拆除的危機，故居住於頂樓加蓋的房客須有隨時被拆的心理準備。 木板隔間房子隔音差，除了視覺屏障外，其他的諸如震動、聲音都無法阻絕。 【結構安全】 注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，鐵門、窗戶、嵌入式衣櫥的門是否會卡住無法打開，若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租。 若該屋樓下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則對整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！ 利用原子筆或彈珠等會滾動的物品，測試房子是否有傾斜的狀況。 【漏水／管線／淹水】注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。 與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。 有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。 注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲，可用冰淇淋測試)；水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。 住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。 舊型公寓二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）。 頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若有機會，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。 頂樓若種滿花草及盆栽，常因盆栽過重或花草過於茂盛造成頂樓樓板不堪負荷，而產生裂縫造成漏水；花草掉落後則易阻塞排水孔，也一樣會造成滲漏的現象。 陽台打出去的違建頂部，亦是常會漏水的地方，可多加留意。【居住安全】 確認一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。加裝鐵窗逃生口平時須上鎖以防宵小，但開啟之鑰匙須置於眾人隨手易得的位置，勿置放於抽屜中，以免發生意外時因慌亂而遍尋不著，錯失了逃生先機。 頂樓加蓋的房子對外門戶通常會保持開放狀態，頂樓上又常見一些公用設施如：水塔、水管、瓦斯錶等等，居於頂樓加蓋房子須特別注意個人門戶安全，以防宵小躲於暗處，或假冒維修人員身份進入，造成人身或財務的損失。 檢視熱水器擺放位置，不可置於室內。若陽台部份加蓋出去並用窗戶圍起，則視同為室內，使用時若忽略通風問題，極易造成一氧化碳中毒，建議請房東換裝電熱水器。 一、二樓及頂