一个住宅区规划设计说明建筑设计.doc

邳州“山水美地”（大丁场A.B地块）住宅区规划设计 设计说明： 概况 “山水美地”项目位于徐州市邳州市区，东临大连路，西接东泰路，中间有规划道路太原路贯穿用地，将用地分为A、B两个地块，南侧为广州路，北侧为规划道路。用地的区位优势突出，西侧为汉园，东为沙沟湖湿地公园，景致优美，具有环境生态优势。A地块用地8.0272公顷，B地块用地6.646公顷，C地块用地4.1205公顷。 设计依据 《邳州城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 《江苏省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同； 规划局提供规划指导意见； 用地红线图； 业主的设计要求及往来信函文件； 国家及徐州、邳州市现行有关规划、建筑设计的规范及规定； 总体规划 城市研究： 邳州位于江苏省北部。区位优势明显，陇海铁路、霍连高速公路京杭大运河穿境而过，地处苏、鲁、豫、皖接壤地区，位于江苏省确定的徐连都市圈中部；观音、临沂、连云港三大机场近在咫尺，市区坐落在东陇海铁路与京杭运河的交汇处，是苏北、鲁南水陆交通枢纽。是具活力、最具魅力的现代化新兴城市。东临亚欧大陆桥东桥头堡连云港，西依历史文化名城徐州，位于江苏省确定的徐连都市圈的中心，地理位置极为优越。全市幅员面积2088平方公里，辖24个镇，人口169.7万，是江苏省人口第二大县（市）。 享有人口数量、经济总量、城市规模“三个东陇海县级第一”，东陇海第三大城市，创造了板材、大蒜、银杏、石膏产业“四个全国第一” 2010年再次被评为“全国百强县”，名列第80位。 场地研究： 两地块为长矩形，A地块东西长338米，南北长约2.30米，用地面积为8.0272公顷。B地块东西长307米，南北长约260米，用地6.646公顷。C地块东西长145米，南北长约280米，用地面积为4.1025公顷。C地块与B地块做整体考虑，但可以单独成区。 邳州是省级园林城市于邳州城区，周边成熟居住社区云集，教育、医疗、公园等公共配套设施，是城区住的黄金地段。配套公建布局： 服务整个小区住户的便民文化、商业设施集中设于，分别设置有公厕健身房、棋牌室、体闲茶座、老人、儿童活动室、乒乓球室、物业管理等配套设施。为居民的生活提供便利，满足小区的服务半径要求和人的生活行为习惯。各个组团结合底层架空的活动中心考虑不同的休闲健康主题，体现各个组团的特色。 垃圾、煤气调压站、开闭所、等各类公建设施。均于各组团内给予充分考虑。地下室各设配电室。 班幼儿园设于I，以外向型布局既服务本小区又向周边的社区开放。平面设计注重功能分区，照顾各班基本活动、休息单元的南北朝向，建筑与内外庭园相结合，为幼儿提供充裕的室外活动空间。、竖向设计: 依据小区周边的现状地势及标高来确定小区内的标高，依市政规划标高根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接,利用适当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖的土方来堆山造景，丰富了城市景观及社区内部环境，中心绿地的地势更显曲折和起伏变化。 环境是整个住区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。 住区以绿带、水系为依托，在中区规划不同风格、内容丰富的水景景观；住区整体上呈现“滨水、亲绿、亲子”的环境格局。 住区景观和环境设计充分尊重和发掘人性对“历史人文”和“自然”的渴求，在组团和道路布置历史与自然元素，极利于居民的进入和参与其中，避免通常住区内将绿地仅作为“景”，而不可“参与人的活动”的弊病。 住宅建筑单体设计 总平布局采用行列式的组合沿路错落排开，总平面布局组团结构清晰、序列严谨有机，富有规律性和机理性，母题突出、特色鲜明 、“四新”技术的应用: ????? ??居住技术的科学性是为了有效的改善住宅性能, 提高居住的舒适度,在本小区规划中推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备,并不断配套完善。 （一）墙体的填充墙应用混凝土空心砌块,承重粘土多孔砖等自重轻节约土地、节约能源的建筑材料,提高外墙的隔热、隔声性能。 （二）屋面隔热采用水泥聚苯板,挤塑泡沫板等隔热保温材料,提高居住的舒适性。 屋面及厨卫防水材料采用AAP改性沥青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。 ????? （三）通讯网络入户,除电话、有线电视等网络外,拟考虑进行家庭电脑信息网络的建设,为住户在信息高速公路的驰骋提供条件,实现足不出户而知天下事。 ?（四）小区智能化管理系统,无线电防盗报警服务装置,保安人员巡更检测系统,通过计算机联接一起形成网络,成为一套较为完整的管理系统。 、立面造型设计 本项目位于地段，地理位置突出，周围视野开阔。通过总平单体的折线型的错落布