三里屯village案例分析.ppt

三里屯village—— 集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区 开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人 开 发 商：太古房地产开发有限公司 地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名 Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄 “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” ——隈研吾 三里屯主设计师 动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅 线路设计 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部分 连通，增加了平面之间的联系 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店 配比：业态比餐饮等 比例？？ 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌 凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。 进入三里屯village 的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar Grille、Element Fresh等品牌。还有中国首家Apple和Fossil专营店 北区多为国际一线品牌，范思哲、劳力士、万宝龙等都有大面积租赁 除列表中的品牌外，Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden也在三里屯village开设了旗舰店 在各大时尚购物中心均会占有一席之地的Esprit和北京市第二家高档BHGSuper鄄market在三里屯Village的店铺面积超过了1400平方米；至于为时尚前沿人士所喜爱的品牌Bestseller，在三里屯Village内的店铺也分别超过了1000平方米。 品牌旗舰店装修风格前卫、时尚 其他店面 橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、派对、表演、时装秀等活动的舞台 橙色大厅 底层750平方米的开放式空间 挑高13米的大厅穹顶 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 活动大门，可全开放以连接南庭 大厅前广场 巨幅LED电子屏 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气 广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间 08年底，南区的出租率达到90%，并且其中有70%的店铺已经开始营业。其北区将于今年秋天开业，目前的出租率为43%。 租金:三里屯Village租金为140-160美元/月/平方米（使用面积 ) ??? 商铺比较和三里屯soho? 三里屯SOHO商铺的售价在4万元至12万元之间 营业时间：上午10点至 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。 每个入口的人流量５００／小时 在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右。 营业数据 ？ 在南区南北的主出入口以及内部关键节点 位置安排有太古道路指示服务人员 完善的导视系统，道路、交通标志、指示 牌随处可见 品牌店铺艺术化 “白领” 取名为艺术空间店 邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计 “一层是产品专卖，二层则是耗资1000万元修建的艺术品展览空间。 北京最大旗舰店，租赁面积近1400平方米，分上下两层 酒店式公寓 酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房 该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。 英文名字The Opposite House 命名的灵感来自四合院正房相对面的客房 酒店公寓独特的艺术气质,与商业实现了完美契合 溜达溜达：每周六都提供免费的胡同文化旅游，参观5条最具老北京生活气息的胡同 艺术、绘画展 建立瑜舍博客、推出音乐专辑CD 在交通组织、动线设计、主力店及公共空间设计上存在一些不足 交通组织： 三里屯Village南区在引导人们通往二层的通道较少、并且识别性不明显 二楼及以上楼层均通过走廊相连，交通不明朗、指示系统不清晰 动线设计： 动线设计不合理，一条主动线较为突出，但次动线不明显， 导致很多店铺的昭示