上海帕缇欧香前期规划策划方案.ppt

开发策略 规划特色 规划的新街区主义理念 组团布局，强调场所感 建筑特色(一) 艺术住宅 尊重功能 凸现现代建筑的形式美 园林特色（一） 天然的沿河景观带 以水为谱线的景致 配套特色 现代化的运动会所 人行廊桥连接老城区 河岸商业街与自然融为一体 配套之运动会所 总面积4500平方米。 拥有恒温泳池、健身及社区活动中心、篮球场、网球场等。 现代风格，丰富内庭空间。 配套之河畔商业街 帕缇欧香拥有约12000m2商业配套，分布于淀浦河畔。 整个商业建筑与自然融于一体，众多廊道穿行其中，人行其中，不断感受到变化的建筑形态。 配套之人行廊桥 方便社区与繁华老城区之间的往来交流。 成为淀浦河景观带上一个独特的亮点。 结语 帕缇欧香以江南水乡的机理，建造富有城市感的艺术建筑。在原生态景观河畔，以水为蓝图，以现代材料、通透的造型、简洁的外貌、精巧的细部和高科技提高生活的舒适度，白、灰、赭石三色绘成极富个性的风格别墅，散发着让人愉悦的水乡气息，诠释着温暖现代主义理念。 * * 别墅级社区 制作：仲文佳 时间：06.07 提名原因 规划： 新街区主义 建筑：温暖现代主义 配套：优尚配套组合 讲解提纲 一、市场背景 二、开发策略 三、产品策略 区域发展概况 项目自身资源梳理 规划特色 园林特色 建筑特色 户型特色 配套特色 项目定位 目标客户群定位 区域地产市场状况 项目概况 青浦区外青松公路6666弄 上海东航复地房地产开发有限公司 公寓：5000-6500元/m2 别墅：7000-9000元/m2 公寓：06.4.16 别墅：05.9 35.38％ 物业地址 开发商 价格 开盘时间 绿化率 1.2 33万平米 27万平米 联排别墅、叠加别墅、小高层 普通住宅 总容积率 总建筑面积 总占地面积 建筑类型 物业类型 项目地理位置图 区域地产市场状况 项目自身资源梳理 开 发 背 景 区域发展概况 开发背景 开发背景 区域发展概况 区域地产市场状况 开发背景 青浦新城房产均价走势图 区域房地产市场发展历程 区域房地产市场供求状况 区域房地产市场消费群情况 未来3－5年，将发展中高档住宅 开 发 策 略 项目定位：走实惠型精品路线 目标客户群定位：以青浦以及周边 乡镇的公务员、国有企业员工为主 规划特色 产 品 策 略 产品策略 景观特色 建筑特色 户型特色 配套特色 产品策略 产品策略 建筑特色(二) 产品策略 建筑特色(三) 产品策略 户型特色（一） 产品策略 户型特色（二） 产品策略 产品策略 园林特色（二） 产品策略 产品策略 产品策略 产品策略 产品策略 *