住宅小区工程施工合同.doc

“极目楚天”住宅小区二期工程 施 工 合 同 发包方： 湖南法利达置业发展有限公司 承包方： 湖南省招商建筑有限公司 第一部分 协议书 甲方（全称）：湖南法利达置业发展有限公司 乙方（全称）：湖南省招商建筑有限公司 第一条 工程概况 1、工程名称：“极目楚天”住宅小区二期工程 2、工程地点：湖南省长沙市芙蓉北路与天鹅大道交汇处 3、工程规模：1# 栋 2#栋 6#栋及地下室约8万平方米 1#栋 2#栋 6#栋 地下室 合 计 承包范围及方式 1、承包范围：甲方提供的“极目楚天”住宅小区二期工程所有建筑及相关工作，其中包括施工现场的安全防护、文明施工等。 2、承包内容：1# 栋 2#栋 6#栋及地下室土建及水电安装工程等与之相关的一切工作。（详见工程量清单） 3、承包方式：包工包料采用固定单价总承包方式，即包质量、包进度、包安全、包文明施工等全部包干。 第三条 合同工期 合同工期：2010年3月5日开工——2011年12月30日 开工日期：具体以甲方书面通知为准。 乙方须按照甲方要求制定每周进度计划，实施拖延工期每天罚款1000元人民币；若总进度未延误，则周进度罚款返还。 如遇不可抗拒的因素，工期相应顺延。 质量标准 根据国家质量验收规范和评定标准验收，并由甲方、监理单位和质检站等共同进行验收，工程质量要求达到省优。乙方按照施工图纸和设计要求，精心组织施工，确保工程质量，如质量不符合标准，必须返工修理，其造成的工料损失及一切费用，由乙方承担。 安全文明施工 1、乙方须有一整套完善的安全措施要求，必须执行施工现场有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，确实做好安全防范措施。施工中如因违反安全规定而发生伤亡事故或因违反消防条列造成的火灾事故，其造成的损失及一切费用由乙方承担，甲方概不负责。 2、乙方施工场地的综合指标须达到湖南省文明标化工地标准要求。材料设备应按甲方要求及指定地点进行堆放并定期清理；施工人员要按甲方要求做到穿戴整齐；生活区、办公区、生产区场地应按甲方要求布置并进行混疑土硬化，其中各标段临时道路的混疑土硬化由甲方统一规划，根据各标段的竟价情况确定施工队伍，费用由乙方按造价比列分摊，从信誉保证金中扣除。 第六条 合同价款及调整 1、合同价款：金额（大写） （人民币） 其中安全措施费用万元（人民币），已包含合同风险费和对外各种费用等，不包含税金，右甲方代扣。 2、本合同价款采用固定单价，乙方在投标书中的所有承诺和优惠在合同履行的全过程中均有效。 3、乙方在合同签定前，已进行了现场踏勘，清楚周围环境、交通道路、现场地质状况（如地质实际状况与地勘报告不符，由设计、地勘、监理、建设和施工单位共同研究，提出处理意见）、地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸等内容，且已对工程量清单及列项的完整性进行复核，已考虑有关的风险和降排水等施工技术措施、安全维护、文明施工措施等因素对工程造价的影响，甲方不再追加工程量清单范围以内的任何费用。 4、合同价款中不予调整的风险范围： 人工工资和材料市场价格变化；（土建及市政工程单项主要材料预算价格或市场价格涨降幅度在正负3%（含3%）以外，装饰及安装工程主要材料预算价格或市场价格涨降幅度在正负5%（含5%）以外，超过部分按《长沙建设造价》当期材料价格给予调增调减。） 人身、财产安全和保险： 气候、地下水位条件变化，施工方案变更； 为保证质量目标的实现或改进施工安全防护的措施、为达到目标工期增加的施工措施；为保证现场布置及安全文明施工所发生的一切费用。 向建设主管部门办理施工噪声、环境保护、安全文明、农民工管理等有关手续费用。 国家政策性调整风险 5、工程量清单范围以外变更部分的工程量计价办法如下： 按照2007湖南省消耗量定额计价办法和程序计算后按5%的优惠率下浮。其中：人工费统一按湘建价[2007]402号文件规定的最低工资单价执行，装饰装修工程按55元/工日计取，其他工程按48元/工日计取，不再下浮；材料价格按照《长沙建设造价》发布的当期材料预算价格或经甲方签证的材料预算价格计算，水电费单价按照甲方有关规定执行。（养老保险基金不计取，税金暂不计取。） 以独立报价形式，由乙方提出，经甲方确认后产生合同约束力； 按计价规范的计量，按工程量清单已有单价计价，适合于同样的或类似的工作。 以工程量清单已有的单价为基础进行合理调整后的单价进行计价，适用于类似的性质但施工条件不同的项目，单价调整应合理地考虑差别因素，由乙方提出，经甲方确认后产生合同约束力； 零星工程和不可精确计量的变更以独立报价的形式进行结算。 组成合同的