时代山案名提报演示稿.ppt

项目概况 ·项目分为两部分功能。功能一为物流综合服务交易功能；功能二为配套的公寓功能。 ·项目设计了两座“L”型主楼，对场地进行围合，形成一组相互对话的建筑。 1号楼规划设置 ·1号楼全做成LOFT，层高为4.79米，主力户型在30-50方之间。 ·在每一个隔层标准层里设置公共花园，约20方左右。 ·朝内院设置底商。 2号楼规划设置 ·2号楼为普通户型，层高为3米，为物流交易中心的配套产品。 ·在每一个隔层标准层里设置公共花园，约60-70方左右 户型鉴赏之 A户型 特征：约45方，跃层，毛坯，最大限度可做到四房户型 代表户型——LOFT 鉴于该项目的项目地块及周边配套均不具备优质元素，且承担着省物流交易中心的功能，那么它面向的市场必然不是大众市场，而是具有非常明显的导向性，我们将物流项目定义为“快速消化项目”，释放小众的居住需求，尽快回笼资金是它最大的任务。 因此，放大产品利益点、和特定人群在特定渠道沟通，是这个项目的传播前提。 和达·杭州物流信息大厦 【杭州物流信息大厦】物流信息中心是本项目诞生的官方原因，同时也是规划之本，而将来此项目的销售也极有可能得益于此行业的集聚效应，此官方案名的用意，即是直白地表明住宅依托物流中心的优势。 Information Building 官方名称 由物流信息中心而来的行业特征 由户型所带来的产品利益点 由地理特征出发 本次物流项目案名提报，分别从以下三种角度出发，提供主便于传播的品牌案名8例，并附思路阐述。 推广名称 A、由物流信息中心带来的行业特征 杭州物流信息中心，是物流项目的成立之本，也是最可依赖的人气聚集器，它也将直接决定未来居住人群的行业划分，因此我们首先根据此行业特性进行案名设定。 和达·自由港 Freeport apartment 【自由港】港，货物集散、转运之地，分为海港、空港、陆港。自由港，原意指商品可以免税进出的港口，又称自由口岸，如香港、新加坡均为著名自由港。 以此命名物流项目住宅部分，一方面对物流中心的职能进行提及，另一方面，取意自由，体现项目空间上的自由以及由此带来的生活方式的自由。 和达港 HEDA PORT 【和达港】港，货物集散、转运之地，与物流行业特征相呼应。用港与和达公司名称进行组合，简单、易记，便于在传播中与官方名称联名使用。 * * * “和达·长虹+物流”项目案名提报 杭州捷群广告有限公司·和达专案组 2009年11月25日 考虑到和达房产尚在起步阶段，需要更有冲击力的形象，来引发大家对和达的关注。同时，为了减少投入力度、节省综合预算、为将来拓展埋下伏笔等方面因素，我们希望为和达在下沙建立一个酒店式服务公寓品牌，来承载公众对和达的认知。 因此，我们将具备众多利好特征的长虹项目作为品牌聚焦点，使其具备可沿用性或拓展性，而不是一个售完即抛的过渡品牌； 并借此品牌效应对物流项目销售进行辐射，实现“一主一次，一实一虚”的传播策略。 写在前面 建立品牌会为我们带来什么 ·在众多的竞品中跳脱出来，成为消费者识别项目的分辨器； ·创造好感度，缩短消费者的购买决策过程； ·产生溢价，消费者对品牌产品价值的认同，也就是对价格差异的认同。 在案名正式提报前， 我们先来分享一下品牌体系建构的两种方式 多品牌制品牌：一个企业品牌，总揽多个产品品牌； 你拥有的不只是一个品牌，每个品牌都代表着一个不同的产品，每一个产品销售都是一次新品牌的建立过程； 代表企业:PG(辖飘柔\海飞丝\潘婷等)； 多品牌制品牌 单一品牌：在某个领域甚至几个领域，企业拥有一个重点品牌，该产品同时又成为所有重点产品类别的品牌； 宝马是全世界最好的汽车品牌，从其企业层面到产品层面，不管做汽车、摩托车，甚至是脚踏车、童车，始终冠以同样的品牌。 单一品牌制品牌 经过甲乙双方的多次探讨，我们共同达成了一个方向，就是希望打造一个下沙酒店式服务公寓品牌，但同时，在这个品牌下又不希望因“被开发项目”拖形象后腿。因此，我们为和达酒店式服务公寓建构了这样的品牌蓝图—— 和达酒店式服务公寓 中高端 酒店式服务公寓品牌 高端 酒店式服务公寓品牌 非品牌房产品 长虹地块 未知地块 未知地块 未知地块 物流地块 未知地块 第一部分 长虹项目案名创意 这是一个位于下沙繁华商圈之地——4号大街核心位置的酒店式公寓项目，40年产权。总建筑面积约3.8万㎡，由两幢精装修酒店式公寓、和一幢裙楼（设置为3000㎡的超市），形成半围合之势。它比邻凯恩戴斯酒店而立，并将与凯恩戴斯共享其国际化的配套和优质的服务。 在下沙的发展史上，4号大街历来保持着“下沙第一”的传统， 因了繁华而领先的商业配套，已然在下沙竖立起了坚实的“城市开发先驱者”的形象；矗立在四号大街上的建筑，总蕴含着一种引领下沙时尚的风范。 4号大街对于下沙意味