商业地产项目市场调查报告.doc

商业地产项目市场调查报告 第一部分 区域市场概况 一、区域简介 南岸区是长江上游水陆空交通枢纽、中国新兴直辖市、历史文化名城重庆的重要部分，位于长江南岸、主城核心区内辖区西部、北部长江环绕，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。全区面积265平方公里，陆地占90.33%，河流占9.67%。。全区辖6个街道、9个镇，面积265平方公里，人口60万。区内有10余个科研院所和5所大专院校，科研实力雄厚，人才资源丰富。城市建设迅猛发展，建成高效便捷的交通通讯网络、充足合理的能源供给系统和完善配套的市政公用设施，城市面貌焕然一新，是重庆市山水园林城区和环境保护模范区。2006年南岸区工业总产值实现246.6亿元，完成年计划的100.7%，同比增长14.2%，其中规模以上工业实现总产值225.4亿元，完成年计划的112.7%，同比增长33.6%实现增加值58.7亿元，完成年计划的109.5%，同比增长31.6%；实现销售收入228.2亿元，完成年计划的114.7%，同比增长35.8%；实现利润8.9亿元，完成年计划的98.9%，同比增长12.7%；工业综合效益指数达到164%，超计划19个百分点，比上年提高13.8个百分点；产品销售率为98.5%，完成年计划的100%；工业投资完成38.1亿元，为年计划的127%，同比增长84%。南岸区以南坪商务圈、重庆CBD南岸的建设为重点，引入国内外多家大型知名品牌商业企业，形成了大市场、大流通的格局，带动了全区的商贸繁荣，社会消费品年零售总额突破50亿元。南坪商务圈会展业呈蓬勃发展之势，商业氛围日益浓厚，商贸流通日趋活跃，已成为主城核心商业副中心之一。商业步行街、酒店业“60颗星”工程及商务楼宇建设工程顺利推进。新增商业设施78万平方米。引进百安居、速酒店、红星美凯龙、国美电器等企业35户。完成投资58亿元，招商引资合同金额126亿元。根据非均衡发展的思路和趋利避害的原则，南岸区新一届政府提出了打造七大经济板块的宏大构想。这七大经济板块分别是：南滨风情路、南坪商务圈、茶园新城区、盘龙工业园、江南大学城、广阳游乐岛、南山观光带。每一个板块都有明确的功能定位和建设目标。目前，七大板块的工作已全面启动，大多已完成控制性详规，并开始深入设计。定位为南岸的中央商务区南坪商务圈带动全区第三产业发展的龙头。?商务圈以南坪转盘为中心，北至长江大桥南桥头，南至四公里转盘，东至海棠溪立交桥，西至重庆经济开发区，区域面积共2平方公里，着力打造南坪购物中心、市场中心、商务中心、金融中心、会展中心等五大中心。购物中心已基本形成，大中型商场多达20多家，其中不乏本地零售巨头和国内外著名品牌，其经营面积近26万平方米。同时商务办公、金融、会展等也已初露峥嵘。“两桥一轨”的建设和开通，将会展经济带与渝中区紧密连接在一起，感受城市资源的独享配置交通便捷，基础设施完善区位优势突出，商机无限，是重庆市的会展中心，未来重要的金融、商贸口岸。 南坪中心商圈北至重庆国际会展中心，南至农机路口，东至现代女子医院，西至金阳重庆印象，商圈内商业总建筑面积约为100万平方米。商圈总占地面积虽大，但被多条车行道路分隔为多个相对独立的商业板块，整体性差，各板块之间的商业联系及人流联系松散。 二、南坪商圈地上商业情况调查 根据南坪地上商业板块的自然划分将南坪商圈的地上商业情况分板块、街道进行商业调查情况的介绍，因商圈内经营业种众多无法一一列出，在报告中仅选择部分与消费者日常消费行为紧密相连的业种进行列举。 （一）南坪正街、新街 南坪正街以及新街是南坪较早形成的餐饮娱乐休闲聚集区，片区内拥有六个星级酒店和较多的餐饮企业，由于天龙广场的建成，引进了重庆本土的百货巨头重百以及外资超市好又多，是南岸居民休闲购物的首选地之一，在南坪商圈中占有三分之一的份额，结合目前该路段的业态构成，以及随着“浪高夜重庆”的打造，未来此地休闲娱乐、酒店服务、餐饮等服务业的发展潜力不可小觑。 业种及经营面积统计 业种 服装 流行饰品 美容美发 酒店服务 数码通讯 金融 餐饮 浴足洗浴中心 娱乐城 KTV 茶楼 超市 大型商场 社区服务便利店 其他 合计 数量 （个） 12 0 14 3 11 0 40 2 0 3 4 1 1 52 23 166 经营面积 （㎡） 305 0 985 30700 542 0 6457 1500 0 9600 540 6000 15000 3487 1856 76972 面积比例 （％） 0.40% 0.00% 1.28% 39.88% 0.70% 0.00% 8.39% 1.95% 0.00% 12.47% 0.70% 7.80% 19.49% 4.53% 2.41% 100.00% 宏佳分析： 在