商品房空置原因.docx

华中科技大学文华学院毕业论文题目：商品房空置原因及对策研究 以武汉市房地产市场为例学 生 姓 名： 李方俊 学号：学 部 （系）：___________专 业 年 级：_________指 导 教 师： 陈玉萍 职称或学位：讲师___2010 年 6 月 1 日目 录摘要..........................................................1关键词........................................................1Abstract......................................................1Key words.....................................................2前言..........................................................21 商品房空置概述...............................................31.1 空置的概念、定量计算方法................................31.2 商品房空置存在的理论依据................................41.3 我国商品房空置状况简介..................................42商品房空置的实证分析——以武汉市房地产市场为例...............52.1 武汉商品房空置现状......................................52.2 武汉商品房空置特征......................................52.3 武汉商品房空置原因分析..................................83 商品房空置问题的负面影响....................................113.1 对社会经济发展产生负面影响.............................113.2 制约房地产开发企业的发展...............................113.3 增加银行的金融风险.....................................124 减少商品房空置的对策........................................12 4.1 国外征收住房空置税的经验借鉴...........................12 4.2 加强政府宏观调控.......................................134.3 进一步完善住房金融和规范中介服务行业体系...............13 4.4 强化质量意识、提高物业服务水平.........................15 4.5 发展租赁市场、消化空置商品房...........................15结束语.......................................................16参考文献.....................................................16致谢.........................................................18商品房空置原因及对策研究——以武汉市房地产市场为例摘 要近年来，商品房建设已经成为城市居民的消费热点和国民经济新的增长点。商品房住宅建设不仅极大的改善了居民的居住水平，而且对社会经济的发展起到了巨大的推动作用。我国商品房建设快速发展的同时，商品房空置面积也持续增长。商品房空置作为房地产市场的一个重要指标，是反映过去的投资成果，引导现在投资方向的指示器。商品房空置过多或过少都不利于房地产市场的持续稳定发展。本文首先从空置的概念、计算方法以及商品房空置存在的理论依据等方面进行了概述；其次以武汉市为例，介绍了武汉市近年商品房空置的状况和特点，再分析了武汉商品房空置原因及空置问题的负面影响；最后，从政府宏观调控方面、住宅金融及房屋租赁市场等角度提出相应的解决措施与建议，促进房地产市场的健康发展。关键词：武汉；空置；影响；调控；建设Cause and countermeasures of housing vacancy——Case study of Wuhan city real estate marketAbstractResid