商品房网上签约备案系统操作手册.doc

开发商网上签约备案系统培训手册 长沙力智数字房产技术发展有限公司 目 录 1 前言 5 2 系统简介 5 2.1 系统结构 5 2.2 名词定义 6 3 系统框架 6 3.1 系统登录 6 3.2 系统主界面 7 3.3 在手业务 14 3.4 业务取回 15 4 预售证数据修改及补录 18 5 公司信息维护 26 6 开发公司预售许可证 30 6.1 预售许可证初始登记 30 6.1.1 受理阶段 30 6.1.1.1 业务受理 30 6.1.2 申请登记阶段 32 6.1.2.1 项目信息补充 32 6.1.2.2 申请栋信息录入 34 6.2 预售许可证变更登记 48 6.2.1 受理阶段 48 6.2.1.1 业务受理 48 6.2.2 申请变更登记阶段 51 6.2.2.1 项目信息补充 51 6.2.2.2 申请栋信息录入 52 7 开发公司预售签约 54 7.1 预售签约 54 7.1.1 受理阶段 55 7.1.1.1 业务受理 55 7.1.1.2 录入购房人信息 57 7.1.1.3 签订订购协议 62 7.1.2 签订合同阶段 65 7.1.2.1 预告信息查询 65 7.1.2.2 签订合同 66 7.1.3 银行审核阶段 70 7.1.4 计费上传阶段 70 7.1.4.1 应缴费用列表 70 7.1.4.2 数据上传 71 7.2 预售签约及抵押 74 7.2.1 受理阶段 76 7.2.1.1 业务受理 76 7.2.1.2 录入购房人信息 77 7.2.1.3 签订订购协议 77 7.2.2 签订合同阶段 78 7.2.2.1 预告信息查询 78 7.2.2.2 签订合同 78 7.2.3 银行审核首付款阶段 78 7.2.4 录入抵押数据阶段 78 7.2.4.1 预告信息查询 78 7.2.4.2 录入个人抵押信息 80 7.2.5 银行审核抵押阶段 83 7.2.6 计费上传阶段 83 7.2.6.1 预告信息查询 83 7.2.6.2 应缴费用列表 85 7.2.6.3 数据上传 85 7.2.7 银行审核抵押阶段 87 7.2.8 计费上传阶段 87 7.2.8.1 预告信息查询 87 7.2.8.2 数据上传 88 7.3 预告登记后申请抵押 90 7.3.1 受理阶段 91 7.3.1.1 业务受理 91 7.3.1.2 录入个人抵押信息 92 7.3.2 银行审核抵押阶段 92 7.3.3 计费上传阶段 92 7.3.4 银行审核抵押阶段 93 7.3.5 计费上传阶段 93 7.4 合同变更 93 7.4.1 受理阶段 94 7.4.1.1 业务受理 94 7.4.2 申请合同变更登记阶段 95 7.4.2.1 原预告信息查询 96 7.4.2.2 预告信息申请变更 96 7.4.2.3 重新签订合同 97 7.4.2.4 应缴费用列表 97 7.4.2.5 数据上传 97 7.5 合同及抵押信息变更 97 7.5.1 受理阶段 98 7.5.1.1 业务受理 98 7.5.2 申请合同及抵押信息变更登记阶段 101 7.5.2.1 原预告信息查询 101 7.5.2.2 预告信息申请变更 101 7.5.2.3 签订合同 102 7.5.2.4 原个人抵押信息查询 102 7.5.2.5 个人抵押信息申请变更 102 7.5.3 银行审核阶段 104 7.5.4 数据上传阶段 104 7.5.4.1 原预告信息查询 104 7.5.4.2 变更预告信息查询 104 7.5.4.3 原个人抵押信息查询 104 7.5.4.4 数据上传 104 8 在建工程抵押 107 8.1 在建工程抵押初始登记 107 8.1.1 受理阶段 107 8.1.1.1 业务受理 107 8.1.1.2 在建工程抵押信息录入 109 8.1.2 银行审查 111 8.1.3 计费上传阶段 111 8.1.3.1 应缴费用列表 112 8.1.3.2 在建工程抵押数据上传 112 8.2 在建工程抵押变更登记 112 8.2.1 受理阶段 113 8.2.1.1 业务受理 113 8.2.1.2 原在建工程抵押信息查询 115 8.2.1.3 申请在建工程抵押信息变更 116 8.2.2 银行审查 116 8.2.3 计费上传阶段 116 8.2.3.1 原在建工程抵押信息查询 117 8.2.3.2 应缴费用列表 117 8.2.3.3 在建工程抵押数据上传 117 8.3 在建工程抵押部分注销登记 117 8.3.1 受理阶段 118 8.3.1.1 业务受理 118 8.3.1.2 抵押信息录入 120 8.3.2 银行审查 123 8.3.3 计费上传阶段 123 8.3.3.1 在建工