天津市于家堡区域房地产市场分析.ppt

于家堡区域分析 项目发展部 于家堡区域情况 发展条件 于家堡区域情况 区域规模 于家堡区域情况 区域定位 于家堡区域情况 区域规划 于家堡区域情况 区域现状 于家堡区域情况 交通状况 于家堡区域情况 交通状况 区域市场分析 区域市场分析 响螺湾现有项目情况 区域市场分析 区域市场分析 区域市场分析 项目招商政策 响螺湾投资优惠政策：在2006年6月前签订投资合同的项目，政府收取的土地出让金全部用于支持项目建设或项目配套；2006年底之前签约，80%用于支持项目建设或项目配套；2007年底前签约，50%用于支持项目建设或项目配套。配套工程费用总计400元/平方米，2006年减免50%，2007年减免30%。  可以理解，当时的投资优惠政策可以理解为几乎等同于“零地价”出让 。 区域市场分析 商业市场情况 现区域内尚无商业设施，周边商业区主要为塘沽区、响螺湾中心商务区及开发区。现塘沽老城区及开发区商业市场业态种类齐全，高中低档次完备，辐射范围大，认知度强，发展成熟；响螺湾中心商务区整体规划以写字楼为主，存在一定体量的大型高端商业，但现处于开发初期，需要较长时间的培养。 区域市场分析 塘沽区商业市场 商业市场情况 区域市场分析 塘沽区商业市场—解放路商圈 商业市场情况 区域市场分析 塘沽区商业市场—洋货市场商圈 商业市场情况 区域市场分析 开发区商业市场 商业市场情况 区域市场分析 响螺湾商业市场 商业市场情况 区域市场分析 写字楼市场情况 区域内现已有确定的商务楼10余栋，总建筑面积110万平方米左右。届时，OTC柜台交易市场、于家堡金融博物馆和一个金融服务中心将首先开工建设。整体于09年底完成基础施工，其功能定位为金融大厦，其中还包括一家五星级酒店。其他开发型公建尚无明确开发节点。 周边写字楼主要集中在开发区及响螺湾中心商务区。目前区域写字楼供应较少，总供应量在50万平方米左右。同时由于经济危机的影响，很多已立项的项目减缓了项目开发速度。按照现有已定及规划判断，2013-2015年中心商务区及开发区将集中放量，预计写字楼年投放量将达到30余万平方米，为天津整体写字楼市场的一半左右。 区域市场分析 区域市场的供应情况 写字楼市场情况 区域市场分析 现有市场供应情况 写字楼市场情况 区域市场分析 未来市场供应情况 写字楼市场情况 区域市场分析 空置率、租金及物业费 写字楼市场情况 区域市场分析 空置率、租金及物业费 写字楼市场情况 区域市场分析 产品销售价格 写字楼市场情况 区域市场分析 主要销售项目 写字楼市场情况 区域市场分析 小结 写字楼市场情况 区域市场分析 酒店市场情况 区域市场分析 现有项目列表 酒店市场情况 区域市场分析 未来项目资源