如何验房收房.doc

大家好~快要收房了，给大家非常实用的自助式《验房记录表》，很全面的，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的~祝收房顺利！ 《验房记录表》1、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。2、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《工程消防验收意见书》。9、民防部门出具的《市民防工程竣工验收证书》。10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。实用《验房记录表》 项目名称： 开发商： 物业公司：房屋楼号： 验房日期： 验房人员：1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□ 3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□ 4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□ 5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 6． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□ 7． 门插是否插入得太少？ 是□否□ 8、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□ 9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□ 窗10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□ 11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□ 13． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□ 14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□ 墙 15． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□ 16． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 17． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□ 18． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 19． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 20． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□ 21． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 22． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□ 23． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 24． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□ 天花 25． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 26． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 27． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□ 28． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 地面 29． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□ 30． 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□ 31． 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□ 32． 地板间隙是否太大？ 是□否□ 33． 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□ 34． 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□ 35． 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□ 卫生间 36． 坐厕下水是否顺畅？ 是□否□ 37． 冲厕水箱是否有漏水声？ 是