[行业深度研究报告]新三板主题报告：历经30年风雨前行，物业服务行业迈入“新时代”.pdfVIP

■从 “增量”建设进入 “存量”经营模式，物业行业令人眼前一亮：从 1998年房改开始发展到现在，经历了行业发展轰轰烈烈的“黄金时代”， 2016年房地产增加值占GDP 的比重是6.5%。根据国家统计局发布的 “2017年1-7 月份全国房地产开发投资和销售情况”来看，时隔19个 月后，7 月份全国住宅竣工面积首现下降，2017年1-7 月，住宅竣工面 积33543万平方米 （-0.7%），其中7 月份为自2016年1 月以来单月首 现下降。住宅施工面积增长2.8%，增速比前6个月回落0.1个百分点， 在建住宅面积增幅亦现趋缓。目前来看，整个地产行业正在深刻转型， 围绕整个价值链做纵向延伸，比如原来主要是从开发到建设到销售， 如今需要更多地关注销售后端如何和客户建立更深更紧密的连接，以 切入到存量运营领域。存量运营已成为房地产转型的主线方向之一， 而伴随存量时代到来，物业管理行业未来的机遇在哪里？行业的竞争 格局如何？港股物业行业龙头的示范效应在哪？新三板市场的物业服 务行业标的的发展情况如何以及投资逻辑在哪？本篇报告，将会向投 资者一一阐述。 ■十年：见证物业行业快速发展，多元化+智能化+集成化是看点：1981 年3 月10 日，全国第一家物业管理公司—深圳市物业管理公司成立， 从1981年到1994年，可以算是物业管理行业的探索和起步的时