住宅户型赠送面积方式研究幻灯片.pptVIP

案例：温江——千禧河畔国际 花架 花架 建筑面积：88㎡ 赠送面积：45㎡ 实得面积：133㎡ 赠送率：51% 享有同样资源的改善型产品，通过花架大面积赠送，在实得单价上具有明显竞争优势 花架不计算建筑面积，属于全赠送面积。 实施措施：预先留好“花架”，交楼前统一布板。 设置花架 预留花架 优点：增加业主使用空间，避开相应“露台”“空中庭园”等概念。 缺点：装修需统一安排，各层影响较大。 3、户型赠送空间设计常用手法研究 户型赠送空间常用设计手法研究 户型赠送空间其设计要点可归纳为“平面手法”和“立体手法”两大类。 平面手法 针对户型平面格局具有弹性设计的部分进行“可延伸”的设计变动，包括设计静态的阳台、入户花园设计，和动态的合理变更凸窗、结构连扳和内廊等。 立体手法 针对户型平面格局基本不变的条件下，向空间要面积，包括向地下室、露台空间、夹层、挑高空间等要面积。 户型赠送空间常用设计手法研究（平面手法） A.普通凸窗/转角凸窗 普通凸窗改造成室内空间示意 实际应用广泛 /功能空间有效增大 卫生间转角凸窗实景 卧室内转角凸窗实景 资料来源：上海 合生高尔夫公寓 设计要点： 普通凸窗： 普通凸窗在中小户型中应用较多 ，在90+的户型中，功 能房间内大多设计大面积的凸窗（不超过2.2m），在空 间上有效解决了90㎡做三房的过于紧凑的缺陷，根据设 计规范，一般进深考虑控制在0.