上海市临港围合式住宅规划实践探索与对策建议 the practice and suggestions of enclosed residential in shanghai lingang limited-price housing project.pdfVIP

71 | 规划实践 上海市临港围合式住宅规划实践探索与对策建议 The Practice and Suggestions of Enclosed Residential in Shanghai Lingang Limited-price Housing Project 李 萌　　　 文章编号1673-8985（2014）04-0071-06 中图分类号TU984 文献标识码B 摘 要 上海临港限价商品房项目为上海市2011年推进的围合式住宅规划试点项目，采用“总体控制先行、规划制定导则、多家设计参与” 的组织模式，从规划设计到项目实施整个过程中对围合式住宅开展了深入研究和实践探索。依托该项目实践，总结围合式住宅的设计 构思和具体做法，并针对后期项目实施中围合式住宅遇到的朝向、日照、物业管理、安全技术防范以及市场接受度等问题展开具体分 析和方向性的对策建议，为围合式住宅的规划设计与实施提供借鉴。 Abstract The Lingang limited-price housing is the pilot project of enclosed residential planning in Shanghai in 2011. The project takes the overall control in advance, planning making the guidelines, several design teams involved model, and makes intensive study and practical exploration through the whole process from design to implementation. Base on the practices of the project, the article explores the design ideas and specific practices of enclosed residential, and analyzes and countermeasures towards the problems of orientations such as sunshine, property management, security technology and market acceptance of enclosed residential. 关 键 词 围合式住宅 |东西向住宅 |临港限价商品房 Keywords Enclosed residential |East-west facing residential |The Lingang limited-price housing 0　引言 明确相关技术规定，要求加大支路网密度、缩 随着居民居住水平的不断提高和房地产业 减住宅街坊面积以及加强住宅街坊的围合度 的迅速发展，我国住区的规划设计模式也日益 等。同时，上海市也在有条件的地区逐步推进 丰富，小型开放的围合式住宅和超大封闭的行 了一系列围合式住宅项目的规划建设，如临港 列式住宅这两种设计模式时时引发学术界的比 限价商品房①、松江佘山北大社区、徐汇龙南佳 较和反思。在促进邻里交往、建设和谐社区的导 苑等保障性住房。其中临港限价房项目为推进 向下，围合式住宅已成为未来住区的主要发展 最早、最为成熟的围合式住宅规划试点，从规 趋向。近年来我国围合式住宅的实践也屡见不