济南恒隆广场装修进场管理守则.doc

目录 第一部分 简介 3 前言 3 济南恒隆广场 3 手册目的 3 定义和解释 4 第二部分 设计指引 5 商店招牌 5 店门及橱窗 5 店内展示区域 6 装修物料 6 金属 6 天然石材 6 饰面砖 6 木材 7 禁止使用的物料 7 灯饰及灯光设计 7 禁止使用的灯饰、灯盘 7 建议租户采用 7 第三部分 设备介绍 8 结构 8 机电设备 8 电气系统 8 弱电系统 8 空调系统 8 给排水系统 9 煤气系统 9 消防 9 第四部分 交房标准 10 解释 10 租户的工作 10 业主指定承包商的工作 10 交房标准 10 第五部分：装修期间服务指南 11 基础设施服务 11 电梯使用 11 卸货区域 11 垃圾清除 11 卫生间 11 消防水龙带卷盘 11 临时装修用水 11 临时电源 12 第六部分：装修流程说明 13 店铺移交 13 装修费用 13 交付标准建筑图 13 租户设计方案提交 13 图纸审核阶段 13 装修设计会议（根据情况，适用） 15 方案和设计图的认可 15 进一步提交或修改（二次提交根据情况，适用） 15 指定承包商 15 装修保险 15 施工人员手续办理 15 装修进场手续 16 监理公司 16 “安全员”规定 16 施工中期检查 16 竣工验收 17 退还押金及手续 17 约满还原 17 第七部分：施工管理 18 施工管理规则 18 施工人员管理规定 19 第八部分：物业管理部门联络资料 20 第九部分：租户装修进退场流程指引 20 二 次 装 修 申 请 流 程 表 20 商 铺 开 业 申 请 流 程 表 20 原 租 户 撤 场 复 原 流 程 表 20 第一部分 简介 前言 为了维护业主和各租户的利益，保证济南恒隆广场装修期间及开业后的正常运作和为租户提供高水准的管理服务，我们制定了《商场装修手册》。本手册说明规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足租户具有个性化的设计风格；共同创造一个充满活力和迷人的购物环境，充分展现济南恒隆广场的经营特色。 本手册的内容将被视为《预租/租赁合同》（以下简称“租赁合同”）的附加条款内容，如有任何规则或规定与租赁合同中的内容相抵触，以租赁合同内容为准。 手册中的相关规则和规定如因时宜做出变动或变更，内容亦将会及时修订，业主会及时通知租户所作变动或变更。手册内容以最新版本为准。 济南恒隆广场 济南以“泉城”之美誉闻名于世。 济南恒隆广场位于济南市的主要商业地区，是一座7层高的地标性建筑物，总楼面面积171，000平方米，是济南最大的现代购物中心。 负责本项目设计的巴马丹拿集团（p-t-group）前身为巴马丹拿香港东南亚区内历史最悠久、规模最庞大的建筑及工程务所。项目于2009年获美国绿色建筑协会颁发能源及环境设计先锋奖 核心及外壳组别 金奖的预认证。项目荣获国际房地产论坛及全球性交易会颁发 2009未来项目大奖 零售及消闲组别项目荣获国际物业大奖颁发国际商业物业大奖组别的2009亚太区商业物业大奖 建筑大奖 (五星)。Parc-66” “公共区域” 业主指定的济南恒隆广场的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用。 “业主” 山东恒隆地产有限公司 “竣工现状” 济南恒隆广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。 “物业管理部” 业主属下的物业管理部门。 “租赁区域” 根据业主和租户的租赁关系授权给租户使用的经营场地。 第二部分 设计指引 商店招牌 租户的商店招牌可置于店铺内或招牌指定范围之内的任何地方。租户必须聘用符合资格的单位从事设计。我们鼓励租户在此方面多动心思，创造特具新意的店面形象。 每一独立店面只许安装一面招牌。如店铺处于转角位置，则转角的两个面均必须安装一面招牌。招牌上的字体不能高于六十公分。超出此限者必须另外得到业主的特殊书面认可方可施工使用。 以下是可允许的招牌做法： 磨砂玻璃式 金属凹陷式 金属或天然石挖陷式 金属字体固定于玻璃正面（或背面） 木字体包金或包银 连串字体之立体式 独立字体式 独立背灯字体式（不能超于六十公分高，二十公分厚） 氖光灯式（适用于餐饮娱乐业，其他区域必须得到业主书面认可） 所有用于安装招牌的配件、电线、变压器等均不许外露。除此以外，以下设计、制作方案均不可采用： 布料、纸料或贴纸等材料 机动式或转动式 发出声音或有味道的 闪光灯 露出灯泡的或内置灯泡的金属槽类 招牌的照度不得大于100勒克司（Lux）。若属于挂墙式的则不能挂离墙体超出于八公分。制作工厂单位、安装单位、任何许可张贴纸等告示均不许外露。 店门及橱窗 设计应吸引顾客往来为主旨，橱窗和内部设计的选材、颜色、灯光等必须配合广场整体的设计风格，务求为购物者营造更具