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目录 灵川档案 发展定位：依托城市，服务城市，主动融入城市。 发展战略：开发甘棠江，建设大县城，打造新灵川。 建设思路：北改，南兴，东拓，西延。 人口规模：预计到2015年，灵川县总人口约为43万人。 发展促使灵川需要商业综合 1、灵川县商业发展现状 灵川县城区商业目前主要以底层商铺以为主，缺乏集中式商业。 城区内商业种类比较齐全但结构不够合理，特色不够明显。 经营品种档次较低，不利于城区商业形象提升； 商业区的品牌和吸引力较弱，县城商业中心还没有形成； 购物环境有待继续改善，影响城市品位及商业持续健康发展。 发展促使灵川需要商业综合 3、灵川县GDP发展情况 4、灵川县人口现状和社会消费品零售总额情况 市场现有商圈经营业态状况分析 经营业态无统一性，经营档次以中低档为主，经营业种以服装、休闲为主，高档次经营业种缺乏； ； 商业门面面积分布50-100/㎡不等；门面开间4-8米； 营业时间不受限制（没统一规定具体时间），一般商家经营时间为早上9点至晚上10点； 租金情况：小门面2万-5万/年、大门面5万-10万/年不等； 经营状况：比较良好（空置及待转让门面少）。 灵川县在售竞争楼盘比较激烈，其中梧桐墅、浩天岭都等总建筑面积都在40万平米以上；总体市场供应放量很大； 销售手段单一，以自然销售为主，推货策略为先住宅后商业推出的方法； 产品规划定位单一，户型布局简单，均以110-120㎡布局为主；住宅销售均价为4500元/㎡，客户群体为改善型居住群体为主。 商业体量不大，没有商业定位，均为二层商业，首层以临街门面为主；二层规划为大型门面，以销售为主：首层商业均价为20000元/㎡，二层商业均价为12000元/㎡，客户群体均为投资型群体为主。 1、绝佳的地理位置 2、交通优势 3、机会—潜在消费群 1、商业客群分析 2、本项目商业性质分析 3、商业市场定位 4、业态组合 5、商业布局说明 6、商业示例 6、商业示例 6、商业示例 项目成功的意义 结束语 THE EHD 感谢您的聆听！ 百货大卖场 百货大卖场填补市场空白，吸引大量的消费人流； 星级酒店 有利于吸引高端客户群 商业步行街（第一层） 商业步行街作为目的型消费的有利搭配，丰富本案的业态组合，完善商业构成。 大型家具专业店（第二层） 家具大卖场填补市场空白、提升人气； ——集中式商业与商业步行街共同组成哑铃式的商业格局，形成科学的商气流线。 商业步行街 星级酒店 百货商业中心 大型家居卖场 主要消费人流 主要消费人流 商业引爆点之一：作为本案的门户商业，高端的品质与商业价值代表了项目的整体定位。 百货商业中心 主要消费人流 链接百货中心商业引爆点，使本案商业形成良性的商业互动与人流回路。 商业步行街 大型家居卖场 商业引爆点之二：第二层的商业部分必须具备强有力的商业魅力，以将人流吸引至项目进深最深处，以带动全案人流动线。 百货大卖场 家具/家居大卖场 时尚步行街 四、项目销售方案 项目销售方案 产品 销售/持有 建面（万平） 方案 购物中心 持有 2 集中商业 带租约销售 2 售后返租8年，前3年每年5%投资回报一次性返还，4-8年回报率分别为7%、7%、8%、9%、10%，8年共计回报56% 沿街商业 销售 1 商业部分价格估算 均价22000元/㎡ 总建筑面积8万㎡ ，一、二层商铺 500米 顺福聚龙欣城 均价23000元/㎡ 预计均价25000元/㎡以上 一层20000元/ ㎡;二层15000元/ ㎡ 预计均价20000元/㎡以上 商业价格 总建筑面积2万㎡ ，一、二层商铺 总建筑面积4万㎡ ，三层商铺共1000平米 总建筑面积11万㎡ ，一、二楼商铺 总建筑面积40万㎡，300间商铺 项目情况 700米 500米 700米 100米 与本项目距离 浩天岭都 袭汇旺角名门 梧桐大厦 阳光格林 项目名称 充分参考距本项目较近且已开盘销售的项目市场数据： 1.5万/平方米 二层 2万/平方米 一层 均价 楼层 根据目前市场数据，预估项目沿街商业部分目前的市场价格： 商业部分价格估算 五、项目成功的意义 * * 桂林独秀苑 双公园中央 一枝独秀 决胜未来 发展促使灵川需要商业综合体 1 应势而生的独秀商城 2 业态定位及商业说明 3 项目销售方案 4 项目成功的意义 5 一、发展促使灵川需要商业综合体 小结：灵川定位于桂林北大门，城市化进程日益加快，区域发展迅猛，潜藏着巨大的商业需求。 桂林 休闲旅游 人居服务 商贸物流 桂林城北商贸物流中心 灵川 打造总量适度、功能分区优化、流通网络高效，物流高效集约的商业格局； 建立集商贸物流、休闲旅游、人居服务三大特色的商业体系； 发展组团商业中心、生态观光及休闲娱乐业；