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考题示例 （一）判断题： 1、房屋所有权证和登记簿记载的内容不一致时，应以登记簿的记载为准（× ） （答案：错，这一题目貌似准确，实际是对《物权法》第十七条关于“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”这一规定的完整理解）。 2、张某与某银行签订贷款合同，某银行对张某享有的要求其还款的权利不具有排他性（√）。 （债权不具有排他性）。 3、某开发公司与李某协议，某开发公司不在李某的住宅前建造高于该楼的建筑，这时某开发公司享有地役权（×）。 （开发公司是义务人） 4、物业管理用房是全体业主所有。（√） 5、房地产抵押合同自登记之日起生效 。（ × ） 6、某甲把房屋租赁给某乙，而后又抵押给丙，在实现抵押权时，并不影响租赁关系。（√） 这一题考的是抵押房地产的出租、租赁和抵押的关系 　　《物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 7、在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。（√） 8、异议登记只能由利害关系人提出申请。（ × ） 有些答题有横向或逆向思维的问题: 如: 人民法院是否可以申请异议登记? （二）单项选择题： 1、某甲现在15岁，他的房屋，（ ）申请登记。 a、 可以自己直接。 b、不可以。 c、由其监护人代为。 d、应由他人代理。 （答案：c。这一题易于混淆的是“应由他人代理”和“不可以”申请登记。他人与监护人不同，未成年人也有权利能力） 2、设有抵押权的房屋，在出卖时（A）。 A、要取得抵押权人同意； B、不准出卖； C、要看具体情况再确定； D、只要承认抵押权人的权利就可以出卖； 3、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？ A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权 B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效 （三）多项选择题： 1、下列哪些物权自登记之日起设立（ ） A．抵押权； B．因继承取得的房屋所有权； C．地役权； D．购买二手房之所有权； E、新建房屋的所有权。 （答案：A、D，这一题是对《物权法》不登记物权就生效的几类情况规定的理解） 2、财产所有权是一种（ A、C ）。 A．物权； B．动产物权； C．完全物权； D．用益物权； E、担保物权。 ３、《房屋登记办法》实施后，下列表述属于错误的有（ B、C、 D、E ）。 A．登记机构已不能自行做出决定注销当事人的权属证书； B．房屋登记的程序是收件、审核、公告、发证； C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权的转移登记； D．补发权属证书登记机构仍然要刊登补发公告； E、房屋所有权应以房屋权属证书为准。 4、经依法登记的房屋抵押权在（ A、C、D ）时，权利人应当申请抵押权注销登记。 A、主债权消灭； B、担保的主债权履行期限届满； C、抵押权已经实现； D、抵押权人放弃抵押权； E、主债权已大部分履行。 5、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（A、C、E） ? A、王某所有的房屋，因地震而灭失；B、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书已判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。 (41条规定) 6、登记机构在办理住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记时（A、C、D、E） A、是抵押权随债权转让而转让的抵押权转移登记； B、是抵押权的变更登记； C、可以批量办理； D、只对抵押权人作变更处理，其它事项不作变更； E、原则上不再颁发新的《房屋他项权证》。 （四）综合分析题 综合分析题就是4组单项或多项选择题组成（有1～4个为正确或符合题意的选项）。 1、2008年1月1日甲乙双