计量课程论文：我国房地产产业拉动效应分析.doc

中国地质大学（武汉）经济管理学院 2007级计量经济学课程论文 论文题目：我国房地产产业拉动效应分析 指导老师：程 胜 组 长：彭 莹 组 员：李芬芬，喻源婷，李洁，陈洁 徐永哲，张雕 2009年11月 目 录 一、引言 2 二、文献综述 2 三、数据来源及描述 3 1、数据来源 3 2、数据处理 3 四、变量选择与模型设定 6 1、变量选择 6 2、模型设定 6 3、协整分析 6 4、误差修正模型 7 5、多重共线性检验 8 6、自相关检验及修正 9 7、异方差检验 11 五、结论及其解释 12 六、讨论 12 七、结束语 15 参考文献： 16 我国房地产产业的拉动效应分析 彭莹 李芬芬 陈洁 喻媛婷 徐永哲 李洁 张雕 （中国地质大学 经济管理学院 103071班） 摘要：房地产一直以来都在国民经济中占有很大的比重，房地产行业的发展情况与国民经济的发展状况息息相关。为了有力的论证二者之间的关系，本文选取了我国最近21年来的房地产行业以及国内生产总值数据，建立计量模型，分析论证我国房地产对国民经济的拉动效应，并提出相关政策建议。 关键词：房地产；国内生产总值；拉动效应 一、引言 房地产业作为第三产业, 在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。它是国民经济发展的一个基本生产要素, 为国民经济发展提供重要的物质条件, 改善人们的居住和生活条件, 改善投资环境。房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大, 更具有推动经济增长的能量。在发达国家和地区, 房地产业的发展所提供的社会财富, 在国民生产总值中所占的比重, 都已经超过10 % , 甚至高达20 %以上, 它已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高, 并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点, 使房地产业有极强的投资吸引力。从统计资料来看, 我国改革开放以来所吸引的外国投资额中, 房地产业所占的比重达到25 %左右,通过房地产业带动吸收投资的项目占到40 % , 而房地产业作为高附加值产业, 利用土地开发, 房屋建设, 既能为国家提供大量的积累, 又能加快城市建设的步伐, 推动城市经济的发展。由于房地产业在现在市场经济的条件下, 起着其他产业不可替代的作用, 所以, 当今世界上许多经济发达的国家和地区, 房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点, 是国民经济发展的基本要素。 因此, 研究房地产业的变化和发展, 寻求房地产业可持续发展的规律性, 这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化, 改善消费结构, 提高人们生活质量, 优化房地产资源配置, 促进房地产业和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。正因为如此, 国内也有许多学者针对房地产业与国民经济之间的关系进行研究。但大多数研究都主要利用一些统计数据或是文字性的论述进行说明, 或是研究房地产业与国民经济中的一些变量之间的关系, 从而来证明房地产业对国民经济的重要作用。但这些研究都没有从根本上直接说明房地产业与国民经济之间的关系。并且, 如果仅从那些简单的量化数据来看, 会使人们认为房地产业与国民经济之间一定是一种长期稳定的推动关系; 同时, 也会有人认为由于房地产业是国民经济的支柱产业, 那么国民经济的增长来源于房地产的不断发展。笔者主要借助计量经济学模型对房地产业与国民经济之间的关系进行实证研究, 其主要的研究意义在于:(1) 通过协整分析得出房地产业与国民经济增长之间目前并不存在长期稳定的关系; (2) 通过检验得出房地产业与国民经济增长之间是有拉动关系的。 二、文献综述 近年来,伴随着房地产市场的逐步繁荣, 房地产业在国民经济中的地位不断提高, 房地产业与国民经济发展的互动性也越来越明显 。(1) 以住宅建设为主的房地产业在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极的作用; (2) 房地产业的快速发展, 也得益于国民经济持续快速的增长以及城镇化进程的加快。因此, 从理论和实证两方面探讨房地产业发展和经济增长之间的相互关系显得尤为重要。 目前国内已有学者对房地产业与国民经济之间的关系进行了探讨。皮舜、武康平(2004) 利用Granger 检验，发现1994～2002 年间我国区域房地产市场的发展与经济增长之间存在着双向因果关系；郑思齐、刘洪玉(2004)也是利用Granger 检验，发现与其他投资相比，建筑投资对经济的短期影响更强一些，这表明房地产投资是我国经济短期波动的重要因素。梁云芳、高铁梅、贺书军(2006)利用协整分析和H - P滤波并建立变参数模型和向量自回归模型，发现房地产市场与经济基本面之间相互拉动、又相互牵制，随着市场经济体制的不断完善，它们之间的互动关系会越来越强。但是，房地产业的发展具有较强的区域性特征，而且就我国而言，各省、市的经济发