低收入群体住房保障及其信贷支持的过滤分析——以桂林市城镇低收入群体为例.pdfVIP

2010 总403期 低收入群体住房保障及其信贷支持的过滤分析 以桂林市城镇低收入群体为例 罗 婧 ，黄太 刚 (广西师范大学经济管理学院，广西 桂林 541004) ||摘 玉 艏耆我 工业7；濯 拗噬 和经 辫 深入≯|牧 群 障庄疆 也日益突出。一卓在jl 、9％年誊经 适 房 绩租戾等掘蓝政 t已经出台蕊恒在全国蓬甚 鹋推行却并不颊 i尤其 社会段晨 孽 水平．舸 定 基地区更屠如此。l为 詹贷支搿的角度来攘究推动 收 群往房保障的有效蹈径 |本文 誊 以广西挂栉为 |进彳与：厂榴关坜砰，并基于莹稀 房谢产 场的 靠冰乎|跏 艨理论分 经劳 用房 碧参g |薯隹房保障及 詹贷支持特 ，；提出艚应的对篆建 G誊|重誊誊 |雾i薯≯譬|i || |j|l|I关锤坷i|城镇 收 群 往房操摩 詹贷 ￡持 辽 分析 i誊| ||j1．|一 ≯0曩中图分类号：jF293-3l 爱 j文献标识码 A 蔓j j文章编{loo7-904≥_2olof03) 埘 薯。曩 一 、 引言 哥住房格局 时提 出，20世 纪 60年代 劳瑞 (Lowry) 自1998年我 国推行住房制度改革 以来 ，桂林市 进一步作 出界定 ，提 出过滤 的主体不是收入 阶层而是 房地产市场持续升温 ，使开发投资年年上升 ，2005年 住房本身，因住房 的老化和新建产生过滤。 自20世 开发达 到峰值 ，竣工面积达 214．7万平方米 。如表 1 纪 70年代 以来 ，真正具有理论和应用价值的住房过 所示，2006—2008年虽稍有同落 ，但依然保持增长势头。 滤模型开始 出现 ，如 1974年 的Sweeney模型，主要 2007年全市房地产竣T面积为 131．1万平方米 ，2008 是从厂商的角度 ，即从住房供给的方面来考虑。其模 年全市房地产竣工面积为 150．6万平方米 ，分别较住 型为 ： 房 改革年 1998年增长 了4．82倍及 5．54倍 ；2007年及 Max叮T=J0[P (q (t))一m (t)]e-dt-gq0 2008年全市房地产销售面积分别达到 了 276．7、251．8 其 假设 是 ：第 一 ，q(0)=q。，即新 建 住房 的 万平方米 ，分别较 1998年增长 了 12．08倍及 11．0倍 。 质量价 值 为市场 上住 房 的初 始成 本价格 ；第二 ， 从数据可知 ，桂林市房地产市场逐步扩大发展 ，造成 dq=g(q．rr1)，即住房质量 的每单位过滤成本为每单 市场繁荣 ，但是 ，也带来 了一些住房 问题 。 目前桂林 位住房质量 的维护支出费用 。其 中假设 订为利润 ，q 市住房市场面临的主要 问题是供给结构失衡及其造成 为住房质量 ，t是为折现值而设 的使用时间，q。为新 的城镇低 收入群体住房得不到改善 。一方面房价偏高 建造 时的住房质量 ，r为折现率 ，1TI(q)为维护支 出 与空置率偏 高并存 ；另一方面 中低端住房供给偏少 ， 费用函数等 。在该模型中，根据住房过滤 的非 同质性 使得城镇低 收入群体住房不能有足够 的保障 ，不利于 和耐用性 ，假设住房质量仅依赖维护支 出费用 ，其质 社会 的和谐稳定 。鉴于此 ，桂林市有关部门出台诸多 表 1 1998—2008年桂林市全市个人购买住房数量 政策加大 了保障型住房 的建设力度