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阐述房屋建筑工程质量通病和防治措施 　　摘要：近几年国内商品房价格居高不下，加之人们对居住生活品质的要求不断提高，作为开发商或者承建单位来讲，建设工程中存在的一些质量通病必须进行彻底解决。在建筑工程中，一些质量通病还是大量存在的，这些通病影响了房屋的使用年限、安全性能和使用功能。如果建筑工程质量出现问题，会给人们的生活和工作带来影响，也引起了人们对工程质量问题的投诉，给我们国家的建筑行业发展带来了阻碍作用。 关键词：房屋建筑工程 质量通病 防治措施 中图分类号：TU198文献标识码： A 房屋建筑工程质量通病指建筑工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。 房屋建筑工程质量通病的控制，我们必须从设计、材料、施工、管理等方面采取综合有效的防治方法，减少质量通病的发生。本文着重从施工方面对房屋建筑工程质量通病进行阐述分析。 1.混凝土出现蜂窝、麻面。 ①模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；浇灌混凝土前，模板缝隙应封堵，模板表面应均匀涂刷隔离剂。 ②严格控制混凝土配合比，混凝土拌合均匀，坍落度适合。 ③混凝土应分层均匀振捣密实，直至气泡排除为止，大体积混凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出，浇筑工程中必须采取降低混凝土温度的措施；混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽：浇筑过程中应随时检查脚手架支撑和模板的弯曲情况防止脚手架坍塌、模板漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇一段时间，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”现象。 ④钢筋密集处及复杂部位，宜采用细石混凝土浇灌。在模板内充满，分层振捣密实。 2. 混凝土开裂。 ①混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；严格控制砂石含泥量，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少温缩。 ②浇筑混凝土前，应将基层和模板浇水湿透，有残留积水的部位需及时清理。 ③混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护，大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。 ④加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间。 3. 墙体开裂，抹灰空鼓。 ①配制砂浆和原材料质量要好，砌筑砂浆宜采用中粗砂。 ②填充墙砌至接近梁底、板底时，应预留一定的空隙，填充墙砌筑完成间隔两周以后，方可将其补砌挤紧，并用高标号的水泥砂浆嵌填密实，梁两侧铺贴钢丝网片。 ③框架柱间填充墙拉结筋应满足规范要求，不允许折弯压入砖缝。 ④墙体基层应清理干净，抹灰前涂刷界面剂并浇水湿润；窗框两边塞灰需密实。 4. 地面起砂，起壳。 ①严格控制水灰比、砂的粒径和含泥量，适当提高水泥的强度。 ②基层表面需处理干净，浇水湿润，除去残留的积水。 ③浇筑地坪前事先测标高、打灰饼，防止地坪浇筑不平整，影响感官。 ③按照施工工序施工，对已经起砂、起壳的部位，清理掉混凝土表面附着物，用清水清洗干净，抹上聚合物水泥砂浆，抹平压实压光，做好养护。 ④避免地面施工中受冻，未达到足够的强度之前不允许在地面上走动。 5.卫生间积水，漏水。 ①地面找平层向地漏适当放坡，地漏口要比相邻地面低5mm。 ②管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 ③防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于30cm。 ④现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固且无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 ⑤有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 2～3cm。 6.窗台渗水。 ①室外窗台应低于室内窗台板2cm为宜，并设置顺水坡，便于雨水排放。未安装副框的外窗框下框应设置止水板。铝合金推拉窗的下框的轨道应设置泄水孔，使其轨道槽内降落的雨水及时排出。金属窗外框与室内外窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭，确保水密性，防止产生渗漏。 ②室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实结合牢固，并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝。 ③室外窗台容易开裂，雨水易从缝隙中渗透，为了避免窗台出现裂缝，尽量推迟窗台抹灰时间，使结构沉降稳定后进行。窗台抹灰后应加强养护，以防止砂浆的收缩而产生裂缝。 7.屋面渗漏。 ①屋面混凝土配合比需满足设计要求，浇筑工程中需振捣密实，浇筑完成后及时浇水养护，强度不达到设计要求坚决不允许上人，达到结构自防水的作用。 ②基层必须处理干净，防水层所选的卷材质量必须符合现行技术标准和相应技术规范的有关规定。